「管理会社」の
主な業務は？

収益物件を購入したらそれを入居者に賃貸することで収益を得ます。募集から家賃の集金、建物の清掃などの物件を管理する仕事を賃貸管理と言います。
賃貸管理には、2つの仕事があります。1つは、「入居者管理」（収納管理）で、2つ目は建物管理です。

賃貸管理は自分が行ってもいいですし、管理会社に任せることもできます。
自分の自宅周辺に収益物件を所有し、毎日自転車で物件を回って賃貸管理を行っている元サラリーマン大家さんもいます。
自分で管理することで管理費用を節約しているのです。

一方、管理会社に任せれば、自分は定期報告を受けるだけで何もしなくても家賃収入を得ることができます。
本業のサラリーマンの仕事に集中することができるのです。デメリットとしては、費用がかかるということ、
家賃収入の4〜5％を管理費用として支払う必要があります。
当社では、初年度が0%の管理（お試し期間）、2年目で2%の管理、3年目から4%の管理（お試し期間を経て管理開始）となります。

なぜ「管理手数料」を
安く出来るのか？

「鍵の紛失」や「水回りのトラブル」などについて管理会社の負担が軽減されることになり、
管理手数料を安くしても利益が出せるようになったといえます。

理由としては・・・
賃貸借契約を締結する際「家賃保証会社」や「24時間サポート」といった
付帯商品を借主に加入必須としている管理会社が多くなっております。

「家賃保証会社」とは万が一、借主が家賃を滞納した場合に代わりに立替払いしてくれる会社です。
「24時間サポート」とは借主が入居中に「鍵を紛失」してしまったり
「水漏れ」などのトラブルの際に駆けつけてくれるサービスになります。

これにより管理会社は家賃滞納のリスクが無くなり、
今まで行っていた「滞納家賃の督促業務」や、「鍵の紛失」や「水回りのトラブル」などについて
管理会社の負担が軽減されることになり、管理手数料を安くしても利益が出来るようになったといえます。

ちなみに「家賃保証会社」と「24時間サポート」の料金は
貸主・借主どちらの負担にも出来るのですが、借主負担としている管理会社がほとんどです。

「管理会社」
委託のメリットは？

最大のメリットとしては貸主様の煩わしい業務が無くなることです。

管理会社に業務を委託すると毎月「家賃の集金」を行い、滞納があったとしても
家賃保証会社から代位弁済を受けられ、加入していなかったとしても借主へ督促をしてくれます。

また、設備の不具合や入居者同士のトラブルといった緊急性の高い案件も管理会社に任せることで 早期解決に繋がります。

借主の中にはルールをきちんと守る方もいればあまり守ってくれない方もいらっしゃいます。
注意や改善指導を行う際に貸主様が直接話をしてしまうとトラブルになることも多々あります。
管理会社に任せれば賃貸借契約のプロとして解決してくれるでしょう。

当社が誇る専門スタッフにご相談いただければすべて解決いたします。

「管理会社」の変更は
いつでも出来るの？

管理会社の変更はいつでも可能です。現在の管理会社に契約の終了日を伝え、
新しい管理会社に「●●月から管理をお願いしたい」と伝えた後、管理委託契約書を取り交わせば変更出来ます。
入居者がいる場合、新しい管理会社が入居者へ通知を行い毎月の家賃口座変更などの手続きを行います。

あまりに管理会社の対応がひどい場合、管理会社を変更することはできます。
オーナーの意向を無視したり、
管理費が高いと感じたり、対応が遅かったりした場合には、 管理会社を変更したほうがいいでしょう。

すべてが優れている
管理会社はない

自社で仲介をやっている管理会社は客付け力（入居者を増やす能力）に優れていますが、
一方で賃貸管理の対応がいい加減だったりするケースもあります。

仲介を外部委託している管理会社は客付けが弱いと思われがちですが、
仲介を外部委託している管理会社は多方面の仲介会社と提携を組んでいるため、 逆に入居率が高いという傾向があったりもします。

このように管理会社は、それぞれ一長一短あるのです。

大手管理会社は信頼性があって、世の中の動静や情勢、
新しい法律に精通しているケースも多いのですが、担当者が変わりやすかったり、
細かいところで融通が利かなかったりするなどの問題があります。

ＬＥＡＦの強みはグループ企業の仲介店である「ホームメイトFC店　住マイル」、共栄工業（自社施工）、日本賃貸教会（家賃保証会社）、住まいるランディック（売買）と協力し、 募集・管理・入居者対応・自社施工工事・売買・家賃保証までを一括で管理出来るシステムです。

当社のような不動産管理業務を全てに精通するプロに任せてみるのも一つの手です。