角部屋は
なぜ家賃が高い？
人気の理由と
引っ越しシーズン
に確保するコツ
【入居トラブル 動画】
いつもご覧いただきありがとうございます！今回のテーマは「角部屋はなぜ家賃が高い？人気の理由と引っ越しシーズンに確保するコツ」についてです。
お部屋探しをしていると、同じマンションやアパートでも、角部屋だけ少し家賃が高く設定されていることがあります。
「なぜ角部屋は高いの？」
「実際、そこまで人気があるの？」
「1月～3月の引っ越しシーズンでも角部屋を借りる方法はある？」
このような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
今回は、角部屋が人気を集める理由や中部屋との違い、さらに人気の角部屋を確保するためのポイントについて、不動産管理の視点からご紹介します。
角部屋はなぜ家賃が高い？人気の理由と引っ越しシーズンに確保するコツ【入居トラブル 動画】
こちらの記事は上記動画の解説記事となっております！
📩 ご相談内容
今回も視聴者の方からご質問をいただきました。
「お部屋を探していると、角部屋は家賃が高めに設定されていることがあります。
実際、なぜ角部屋は家賃が高いのでしょうか？
角部屋はそこまで人気なのでしょうか？
また、1月～3月などの引っ越しシーズンは人気のお部屋ほど早く決まってしまうと思いますが、引っ越しシーズンに角部屋を借りるための裏技やコツなどはありますでしょうか？
角部屋が人気の理由と、希望する角部屋を借りるための方法について教えてください。」
① そもそも「角部屋」と「中部屋」は何が違う？
マンションやアパートでは、建物の端に位置する部屋を一般的に「角部屋」と呼びます。
一方、その角部屋に挟まれるような位置にある部屋が「中部屋」です。
大きな違いの一つが、隣接する住戸の数です。
■ 角部屋：隣接する住戸が少ない
一般的な間取りでは、角部屋は隣接する住戸が片側だけになることが多くなります。
■ 中部屋：両側に住戸があることが多い
中部屋の場合は、左右を別の住戸に挟まれる配置が一般的です。
この違いが、住み心地や家賃にも影響してきます。
② 角部屋が人気の大きな理由は「騒音」
角部屋が好まれる理由の一つが、隣室からの生活音の影響を受けにくいことです。
集合住宅では、次のような音が気になることがあります。
. テレビや音楽の音
. 隣室から聞こえる会話や話し声
. 掃除機など日常生活で発生する音
. 玄関や室内ドアなどの開閉音
もちろん建物の構造や防音性能によって大きく異なりますが、両隣に住戸がある中部屋と比べれば、角部屋は隣接する住戸が少ない分、隣室からの音の影響を受ける可能性も少なくなります。
また、自分の生活音が隣室へ伝わることを気にする方にとっても、角部屋は魅力的な選択肢でしょう。
③ 窓が多く、明るくなりやすい
角部屋には、騒音以外にもメリットがあります。
その一つが、窓を設けられる面が多いことです。
中部屋では建物の構造上、窓を設置できる方向が限られる場合があります。
一方、角部屋では建物の外側に面する壁が増えるため、物件によっては側面にも窓が設けられています。
そのため、次のようなメリットが期待できます。
. 複数方向から光が入る間取りであれば、室内が明るく感じられます。
. 複数方向に窓があれば、空気の通り道をつくりやすくなります。
ただし、「角部屋＝必ず日当たりが良い」というわけではありません。
建物の向きや周辺の建物、窓の位置などによって条件は異なるため、実際のお部屋を確認することが大切です。
④ 角部屋の方が広いケースもある
物件によっては、角部屋と中部屋で間取りや専有面積が異なることがあります。
角部屋だけ少し広く設計されていたり、窓が多いため開放感があり、実際の面積以上に広く感じられたりするケースもあります。
角部屋には、主に次のようなメリットがあります。
. 隣接する住戸が少なく、周囲からの生活音の影響を受けにくい傾向があります。
. 両隣に住戸がある中部屋と比較すると、騒音面でメリットを感じやすい場合があります。
. 建物の外側に面する壁が多いため、複数方向に窓が設けられている物件があります。
. 窓の配置によっては、採光や風通しを確保しやすくなります。
. 角部屋だけ専有面積や間取りが異なり、中部屋より広く設計されているケースもあります。
こうした条件を求める入居希望者が多いため、角部屋は人気が高くなりやすいということです。
⑤ なぜ角部屋は家賃が高くなるの？
理由は非常にシンプルです。
「多少家賃が高くても角部屋に住みたい」という需要があるからです。
また、1棟の中につくれる角部屋の数には限りがあります。
例えば同じフロアに10室あったとしても、一般的な配置では角部屋は両端の2室だけ、といったケースがあります。
つまり、家賃が高くなりやすい背景には、次の2つがあります。
. 騒音、採光、風通しなどのメリットを求めて、角部屋を希望する人が多くなります。
. 1棟の中で角部屋にできる住戸数は限られています。
「希望する人が多い」＋「部屋数が限られている」という条件が重なるため、同じ建物の中でも中部屋より家賃が高めに設定されることがあります。
さらに、角部屋だけ専有面積が広いなど、そもそもの条件が違う場合もあります。
⑥ 引っ越しシーズンに角部屋を借りる「裏技」はある？
1月～3月、特に2月～3月は、新生活に向けて多くの人がお部屋を探す時期です。
人気の角部屋は募集が始まっても、早い段階で申し込みが入る可能性があります。
そこで重要になるのが、「募集が出たとき、すぐに動ける状態にしておくこと」です。
残念ながら、必ず角部屋を確保できる魔法のような裏技はありません。
しかし、確率を高める方法はあります。
■ 方法1：物件情報をこまめに確認する
. 繁忙期は物件情報の動きも非常に早くなります。
希望条件に合う角部屋が募集されたとき、すぐ問い合わせできるよう、物件情報サイトなどをこまめに確認しておきましょう。
新着通知などの機能が利用できる場合は、活用するのもおすすめです。
■ 方法2：不動産仲介会社へ事前に希望を伝える
. 仲介会社に希望条件を伝えておくことも有効です。
「○○エリアで角部屋が出たらすぐに教えてください」
「このマンションの角部屋が空いたら申し込みを検討したいです」
など、希望条件を具体的に仲介会社へ伝えておきましょう。
予算や入居希望日、間取りなども明確にしておけば、条件に合う募集情報が出た際に相談しやすくなります。
■ 方法3：申し込みに必要な準備を済ませておく
. 気になる物件が見つかったとき、すぐに判断できる準備をしておきましょう。
「入居日はどうしよう？」
「必要書類は何だろう？」
「予算をもう一度考えよう」
となっている間に、別の人から申し込みが入る可能性もあります。
繁忙期に人気物件を狙うのであれば、家賃の上限・希望エリア・入居時期などをあらかじめ決めておき、条件に合えば速やかに判断できる状態にしておくことが重要です。
⑦「募集家賃より高く払う」は裏技になる？
動画の中では一つのアイデアとして、
「どうしても住みたいのであれば、募集家賃より高い家賃を提示して交渉してみては？」
という話も出ました。
例えば、月額5万円で募集されている角部屋に対して、
「どうしてもこの部屋に住みたいので、条件について相談できませんか？」
と貸主側へ交渉を持ちかけるという考え方です。
賃貸借契約の条件は貸主と借主の合意によって決まるため、条件について相談すること自体は考えられます。
ただし、注意点もあります。
■ 必ず優先されるわけではない
. 高い家賃を提示したからといって必ず優先して契約できるわけではありません。
すでに申し込みが入っている場合や、管理会社・貸主の審査方針などによって対応は異なります。
■ 無理な予算アップは避ける
. 契約条件は後々まで続くものです。
角部屋に住みたいからといって、無理に予算を引き上げることはおすすめできません。
あくまで「どうしても住みたい物件がある場合の交渉の一つ」として考えておきましょう。
⑧ 実は「中部屋」にもメリットがある
角部屋が人気だからといって、必ずしも中部屋より優れているわけではありません。
中部屋には中部屋ならではのメリットがあります。
. 同じ建物・同じような間取りであれば、角部屋より中部屋の方が家賃を抑えられる場合があります。
. 中部屋は左右を別の住戸に挟まれているため、外気に接する壁面が少なく、建物によっては室温が外気の影響を受けにくい場合があります。
つまり、
「角部屋だから絶対に良い」
「中部屋だから悪い」
というわけではありません。
何を重視するかによって、最適なお部屋は変わります。
まとめ
角部屋は、隣接する住戸が少ないことによる騒音面のメリットや、窓の多さ、採光・風通し、間取りなどの条件から人気が高くなりやすく、その需要が家賃にも反映されることがあります。
特に1月～3月の引っ越しシーズンに人気の角部屋を探すのであれば、次の3つがポイントです。
. 新しい募集情報を見逃さないよう、定期的にチェックしておきましょう。
. エリアや予算、角部屋希望などの条件を具体的に伝えておきましょう。
. 希望条件や予算をあらかじめ整理し、良い物件が見つかったら速やかに判断できる状態にしておきましょう。
「こまめに物件情報を確認する」
「仲介会社に希望を事前に伝えておく」
「良い物件が出たらすぐ判断できるよう準備しておく」
ことが、人気の角部屋に出会える可能性を高めるポイントです。
とはいえ、お部屋探しは最終的には「タイミングと出会い」という部分もあります。
角部屋だけにこだわりすぎると、本来なら自分に合っていたはずの物件を逃してしまうこともあります。
角部屋・中部屋それぞれのメリットを理解したうえで、家賃、立地、間取り、設備なども含めて総合的に判断しましょう。
理想のお部屋との出会いはタイミングも大切です。条件に優先順位をつけながら、自分に合った住まいを探してみてください。
🏢 賃貸オーナー様へ｜物件の「強み」を活かした募集が大切です
角部屋や日当たり、間取り、設備など、同じ建物でも部屋ごとに入居者から評価されるポイントは異なります。
賃貸経営では、こうした物件の強みを把握し、適正な家賃設定と効果的な入居者募集につなげることが大切です。
🏠 当社LEAF（リーフ）では、物件の特徴や周辺の賃貸需要を踏まえ、家賃設定から入居者募集、賃貸管理まで総合的にサポートしています。
「空室がなかなか埋まらない」「今の家賃設定が適正か分からない」など、賃貸経営・管理でお悩みのオーナー様は、お気軽にご相談ください。
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