7年間決まらない4室。原因は募集条件ではなく『現場』にありました
株式会社LEAF
賃貸管理・空室対策・管理会社変更のご相談
物件概要
| 物件種別 | 1棟アパート | エリア | 岐阜県岐阜市 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2DK × 12戸 | 建物構造 | 重量鉄骨造 |
| 交通 | 最寄り駅から バス 3分 | 築年数 | 28年 |
| 満室時の家賃収入 ※ | 576万円 | 管理費 ※ | 2.0％ |
| 入居率 ※ | 100％ | 備考 | ※ 改善後の数値です |
課題と対策
| オーナー様課題 | 全12戸のうち4戸が空室で、中には約7年間入居が決まらない部屋もありました。大手管理会社へ管理を委託し、ペット可・AD5か月・フリーレント1か月、さらに家賃も相場より低く設定していましたが、それでも成約に至らない状態でした。「条件をここまで良くしても、なぜ4部屋が決まらないのか。原因を突き止め、何とか満室にしてほしい」とご相談をいただきました。 |
|---|---|
| 対策 | 募集条件は十分に競争力があったため、条件ではなく現地に原因があると判断し調査。すると、特定の入居者が仲介会社の案内時に対応し、入居希望者に対して成約を妨げるような言動をしていたことが判明しました。まず空室4室に当社社員を一時的に入居させて管理体制を立て直し、中心となっていた入居者と直接交渉。その後、関係する入居者も退去し一時8室が空室となりましたが、正常な住環境を取り戻したうえで募集を再構築し、7か月で満室にしました。 |
| 対策にかかった費用 | 0円 ※実際の費用は物件状況・工事内容によって異なります。 |
| 対策の効果 | 管理体制を正常化した後、8戸の空室について募集戦略を組み直しました。一時的には12戸中8戸が空室という厳しい状況になりましたが、従来の問題を残したまま目先の入居だけを増やすのではなく、今後安定して運営できる物件にすることを優先しました。その結果、募集再開から7ヶ月で8戸すべてが成約し、12戸満室となりました。約7年間決まらなかった空室問題も解消しました。 |
ギャラリー
建物外観
12戸中4戸が空室で、長い部屋では約7年間入居が決まらない状態が続いていた物件です。募集条件だけではなく、現地の管理環境まで調査することから改善をスタートしました。
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