16戸中10戸空室・長期滞納2件。収支改善から着手し3か月で満室へ
株式会社LEAF
賃貸管理・空室対策・管理会社変更のご相談
物件概要
| 物件種別 | 1棟マンション | エリア | 愛知県犬山市 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK × 16戸 | 建物構造 | RC造 |
| 交通 | 最寄り駅から 徒歩 5分 | 築年数 | 28年 |
| 満室時の家賃収入 ※ | 1190万4000円 | 管理費 ※ | 2.0％ |
| 入居率 ※ | 100% | 備考 | ※ 改善後の数値です |
課題と対策
| オーナー様課題 | 管理開始時、16戸中10戸が空室で、入居中6戸のうち2戸に家賃滞納がありました。1名は約2年、もう1名は約6ヶ月の長期滞納で、金融機関への返済も滞っている状況でした。大規模な設備投資だけに頼らず、まず収支を立て直し、空室と滞納の両方を改善して賃貸経営を正常化したいとのご要望でした。 |
|---|---|
| 対策 | まず金融機関と協議し、返済期間を10年延長する条件変更を行い、月々の返済負担を軽減。その間にペット可、賃料見直し、AD1ヶ月→3ヶ月、フリーレント2ヶ月へ募集条件を変更しました。滞納者2名とは念書を交わし、通常家賃に月1万円・5千円を加算して返済する計画を設定しました。 |
| 対策にかかった費用 | 0円 ※実際の費用は物件状況・工事内容によって異なります。 |
| 対策の効果 | 金融機関との返済条件を見直して月々の返済負担を軽減したうえで、ペット可、賃料見直し、AD増額、フリーレントを組み合わせて募集条件を再設計しました。その結果、管理開始時に16戸中10戸あった空室を3ヶ月で解消し、満室となりました。また、2年・6ヶ月に及んでいた長期滞納についても、入居者と返済方法を書面で取り決め、現在は通常家賃に加えて滞納分も毎月返済されています。空室改善だけでなく、返済・滞納問題を含めて賃貸経営全体の正常化につなげました。 |
ギャラリー
外観
16戸中10戸が空室だった状態から管理を開始。募集条件と収支を見直し、3ヶ月で満室となりました。
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