満室維持で年間家賃収入230万円UP！借り換えで金利3.6％→1.1％
株式会社LEAF
賃貸管理・空室対策・管理会社変更のご相談
物件概要
| 物件種別 | 1棟アパート | エリア | 愛知県犬山市 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1K × 12戸 | 建物構造 | 軽量鉄骨造 |
| 交通 | 最寄り駅から 徒歩 4分 | 築年数 | 33年 |
| 満室時の家賃収入 ※ | 547万2000円 | 管理費 ※ | 2.0％ |
| 入居率 ※ | 100％ | 備考 | ※ 改善後の数値です |
課題と対策
| オーナー様課題 | 長年、大手管理会社の一括借上を利用し、満室で運営していましたが、1戸あたりの借上賃料は月額22,000円でした。大手管理会社から外壁・屋根塗装を勧められていたものの、毎月入ってくる家賃収入を考えると工事費を捻出することが難しく、悩んでおられました。満室を維持しながら収益を改善し、必要な大規模修繕にも資金を回せる賃貸経営にしたいとのご要望でした。 |
|---|---|
| 対策 | 一括借上契約を見直し、LEAFの通常管理へ切り替えました。1戸あたり月額22,000円だった借上賃料を、家賃35,000円＋共益費3,000円での運用へ変更。さらに金融機関からの借入についても見直し、借り換えにより金利を3.6％から1.1％へ引き下げました。これにより金利負担を1,000万円以上削減。収入を増やすだけでなく支出も削減し、外壁・屋根塗装など必要な大規模修繕へ資金を回せる経営体質へ改善しました。 |
| 対策にかかった費用 | 0円 ※実際の費用は物件状況・工事内容によって異なります。 |
| 対策の効果 | 一括借上契約を見直し、LEAFの通常管理へ切り替えました。1戸あたり月額22,000円だった借上賃料を、家賃35,000円＋共益費3,000円での運用へ変更。さらに金融機関からの借入についても見直し、借り換えにより金利を3.6％から1.1％へ引き下げました。これにより金利負担を1,000万円以上削減。収入を増やすだけでなく支出も削減し、外壁・屋根塗装など必要な大規模修繕へ資金を回せる経営体質へ改善しました。 |
ギャラリー
現在の建物外観
管理会社の切替による収益改善後も満室を維持。家賃収入の改善だけでなく、建物へ適切に再投資できる賃貸経営へ改善しました。
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