中古物件リフォームで入居者を引き付ける

不動産経営を開始する際、スタートの方法は多様です。新築物件の建築、不動産相続、または中古物件の購入などがあります。 新築物件は即入居者募集を開始できますが、中古物件や退去後の物件ではリフォームが必要な場合があります。 特に長期間入居者がいた後、物件が最新のトレンドから遅れていると、新しい入居希望者を引き付けるのが難しくなります。 このような場合、リフォームを行うことで物件を現代的に若返らせることが効果的です。 壁紙の張替え、キッチンやトイレの水廻り設備の交換、フローリングの張替えなどがリフォームの良い例です。 特に築年数が古い物件においては、このようなリフォームが入居決定を早める効果をもたらします。

不動産リフォームのジレンマ

不動産経営でのリフォームの効果は明らかですが、多くのオーナー様が直面する主な障害はコストの問題です。 リフォームの費用は、その範囲によって大きく異なります。 たとえば、システムキッチンの交換には50万円から100万円、和式から洋式トイレへの変更には10万円から40万円、 2DKを1LDKにリノベーションする場合には、33平米の部屋で80万円から160万円の費用がかかることが一般的です。 オーナー様は、「早く次の入居者を見つけたい」という願望と、「できるだけコストを抑えたい」という現実的な懸念の間でバランスを取らなければなりません。 リフォームは資産価値を高め、入居率を向上させる重要な手段ですが、その費用対効果を慎重に検討することが不可欠です。

LEAFの無金利保証制度のメリット

LEAFはオーナー様に向けて、リフォーム費用の負担を軽減するための「無金利保証制度」を含む3つの独自サービスを提供しています。 この「無金利保証制度」では、管理を開始する際にリフォーム費用を当社が無金利で貸出、この費用は当社の管理期間中は返済不要です。 特に、中古物件を扱うオーナー様にとって、この制度は物件のリノベーションを容易にし、早期に入居者を確保するのに役立ちます。 当社はオーナー様一人一人のニーズに合わせたサービスを提供し、物件管理の際の経済的負担を軽減することに注力しています。 したがって、当社の管理サービスを利用する際は、この便利な「無金利保証制度」を活用することをお勧めします。詳しくはお問い合わせ下さい。