この制度は、
オーナー様の経済的負担に大きな影響を
与えるものです。
不動産投資で、
まず不動産経営をスタートさせるために、
最初のステップは通常、
金融機関からの融資、
すなわちアパートローン を利用して
不動産経営を始めることです。
ローンに対して否定的な見方が
あるかもしれませんが、
実際には、不動産投資はローンを
効果的に
使用することで成功し、
収益を生み出すビジネスモデルです。
ではローンの返済で苦しまないためにはどうすれば良いのか、そのキーワードは「金利」です。
-
不動産投資の成功への鍵：アパートローンの効果的な活用
-
住宅ローンの歴史と借換制度の重要性
住宅ローンの起源は1897年に遡り、安田善次郎氏によって始められましたが、1950年に住宅金融公庫が設立されてから本格的に普及しました。 金利は経済の動向に応じて変動し、好景気時には高く、不景気時には低くなる傾向 があります。 例えば、バブル時代にはアパートローンの金利が9%に達しましたが、バブル崩壊後には0%台まで低下しました。 不動産経営を長期にわたって行う場合、 古いローンを見直さないと、高い金利を払い続けることが大きな損失につながるため、「借換制度」の活用が重要になります。
アパートローン借換の魅力
- 返済額の削減 : 借換を通じて得られる最大のメリットは、ローンの返済額を減らすことができる点 です。これは、アパートローンの残高や残りの返済期間に応じて異なりますが、 現在より低い金利のアパートローンに借り換えることで、アパートローンの返済額を劇的に減らす可能性が見込めます。
- 長期固定金利への切り替え : もう一つのメリットは、 10年固定や20年固定など、長期間の固定金利への切り替えが可能になることです。現在の低金利状況を考えると、 変動金利のアパートローンを使用している場合、 将来の金利上昇に対する不安を解消するために、長期固定金利への借換を検討することが推奨されます。
✅ アパートローンの借換には二つの主要なメリットがあります。 まず、 ローンの返済額を減らすことが可能です。 これは、 現在の金利よりも低い金利のアパートローンに借り換えることにより達成され、 アパートローンの残高や残りの返済期間によって効果が異なります。 次に、 10年固定や20年固定といった長期固定金利への切り替えが可能です。これは 現在の低金利状況と将来の金利上昇のリスクを考慮した場合、特に重要です。 これらのメリットは、経済的負担を軽減し、将来の不確実性に対処する上で効果的です。LEAFの最適な金融機関選定
LEAFが提案する借換制度は、オーナー様にとって最適な条件の金融機関での借換を目指すものです。 当社は100社以上の金融機関との提携を通じて、オーナー様に最適な金融機関を選定し、他社にはない適切な返済条件での借換を実現します。 返済が困難に感じているオーナー様に対しては、 個別に返済計画をご提案しております。この制度は、オーナー様の経済的負担を軽減することが目的です。詳しくはお問い合わせ下さい。
