リーマンショックの直後、大家さんのアパートは一時的に6部屋まで入居者が戻りましたが、わずか1ヶ月後に2部屋が再び退去し、アパートは5部屋の空室と4部屋の入居者の状態に戻りました。その後、何年も入居者が全く現れず、リーマンショックの発生から7年が経過しても、アパートは5部屋が空室のままでした。

大家さんはアパートローンの毎月の支払いが429,000円もあるため、家賃を下げて入居させることにためらいがあり、支出に対する不安を抱えていました。また、一時的に6部屋まで入居者が戻った経験がどうしても頭に残り、状況を改善できる可能性を信じていました。

3年後にはまだ250万円ほどの貯蓄が残っていたため、もう少しの辛抱と思っていましたが、家賃の引き下げや条件変更の決断ができず、更に4年が経過し、1000万円の貯蓄は底をつきました。さらに、アパート以外の預金も300万円以上を切り崩してしまいました。しかし入居者は一向に現れず、大家さんは貯蓄を使い果たし、固定資産税の支払いが滞り、滞納が続きました。

50年あんしんマスターリースの

効果を実感！

築17年から築25年までの困難な状況から、築26年目から始まった「50年あんしんマスターリース」により赤字状態が解消され、築45年までプラスマイナス０円の状態が続きました。築46年目からは黒字経営に転じ、支出を上回る収入を得て、正常な経営状態に回復しました。

滞納した480万円の固定資産税の問題を解決した方法は、大家さんに市役所に行っていただき、固定資産税の480万円の滞納分を築45年までは月々1万円、築46年から築50年までを月々4万円にする分割の交渉をしてもらい、解決しました。
結果、分割の支払いが認められて、4年間滞納した固定資産税の480万円を、築26年から築45年までの20年間は月々1万円の支払い、築46年から築50年までは月々4万円の支払いをして、480万円を完済することが出来るようになりました。滞納分の480万円を完済した後は差押えも解除されました。

アパートローンの条件変更は、アパートローンの返済期間を長くして、月々の返済金額を減らすというものです。

大家さんのアパートを条件変更した場合は、アパートローンの月額の返済額が429,000円で、アパートローンの完済が築35年だったため、完済を築45年に条件変更し、アパートローンの月額の返済額を25万円に減らすことを検討しました。

アパートローンの支払いが毎月429,000円で、固定資産税の支払いが年間120万円（月額10万円相当）あり、合計すると月529,000円の支出がかかります。一方、借上げ賃料は36万円しか入っておらず、毎月169,000円の赤字が生まれていました。この状況では問題が解決しきれないため、アパートローンの返済期間を延ばし、月々の返済額を減らす交渉を行うことを決めました。

大家さんは銀行との条件変更交渉を行い、この交渉が問題解決の鍵となりました。銀行の担当者は「50年あんしんマスターリース」を考慮すれば条件変更に応じることができると示唆し、結果として条件変更をすることができました。

アパートの収入は、築26年から築45年までは月額36万円で、築46年から築50年までは月額27万円です。アパートローンの月々の支払いは25万円、固定資産税は10万円（滞納分を含む）。築26年から築45年までの収益はゼロで、築46年から築50年までの収益は月13万円、年間156万円で、5年間の収益は780万円となります。

このアパートの大家さんは、50年あんしんマスターリースという長期の借上契約を利用し、借上げ賃料を一切下げずに危機を乗り越えました。現在、アパートは築31年目になっており、大家さんはアパートローンや税金の支払いに対する不安や心配から解放され、家族と共に毎日を穏やかに過ごしています。

大家さんからのお電話で、「今はアパートが順調になり、本当にうれしい。ありがとうね。」という言葉をいただいたことで、アパート経営が安定し、大家さんが喜びに満ちた生活を楽しんでいることが伝わりました。50年あんしんマスターリースが大家さんの危機を救い、成功に導いたことを喜びと感謝の気持ちで受け止めています。