管理システムのご案内
こちらの動画で分かりやすくまとめております↓
当社独自のノウハウで建物を管理
賃貸マンションの管理は掃除をするだけではありません。
資産価値と入居率の向上を常に意識した管理をしていくことが大切です。
私たちは、"長年の実績"で培った建物管理のノウハウを活かした質の高い管理をいたします。
また、オーナー様のご要望を確認しながら、効率良い資金運用の提案を行い、常に生きた管理を目指します。
1戸から１棟まで煩わしい管理を全て引受
・建物管理
日常管理、建物・設備のメンテナンス、長期修繕計画など
建物管理と賃貸運営の全ての業務をお任せください。
・賃貸運営
賃料査定、入居希望者の案内、入居審査・賃貸契約・各種手続き、家賃管理、緊急連絡受付、契約更新、契約終了後の敷金精算、原状回復工事
私たちはオーナー様の立場で、さらに専門家の立場で 大切な不動産を１戸から１棟まで管理していきます。
管理委託費は１戸あたり月額2,500円～
賃貸運営の管理委託費は、1戸あたり月額2,500円～とリーズナブルです。
もちろん、空室時には費用をいただきません。
最低月額管理費2,000円～(家賃・共益費・駐車場代）トータル、5,000円以上は一律4％で安心管理。
管理専門スタッフを1名配置します
担当者がお客様の物件を総合的に把握していますので、建物の日常管理やメンテナンスの状況、契約内容の確認や変更、内装工事の相談、家賃の入金状況の確認なども入居者募集の相談、内装工事の相談、家賃の入金状況の確認なども速やかに行うことができます。
また、入居者様からの緊急連絡（設備の故障など）は、365日24時間受け付けています。
対応状況については翌日担当者からご報告致します。独自の集金ノウハウで集金率をアップします。
空室のリフォームもお任せ下さい
賃貸・売買などの不動産取引業務も行っております。
・建物管理
お客様の大切な不動産を適正に評価し、安全・確実な取引をお約束致します。当社は他社と異なり自社でリフォーム（改築・改装）を行っており、低コストで抜群の仕上りです。
■賃貸管理会社の主な形態
①「50年あんしんマスターリース」、「35年あんしんマスターリース」、「一括借上あんしんシステム」
管理会社がある一定の期間借り上げて、オーナー様に満室空室に関わらず、賃料を支払うものです。オーナー様には家賃収入の約80%から90%が入ってきます。
②滞納保証型
オーナー様としてやることはほとんどありません。
一番の特徴は、滞納者が出た場合もオーナー様に家賃を保障する点です。もちろんそのような入居者は退出いただくことになります。
他にも管理会社は、入居者の募集活動や管理、建物の修繕手配、トラブル対応など管理に関するすべてを行います。手数料は家賃収入の4％（税抜）です。
③集金代行
集金を行いオーナー様にお支払いします。手数料は4％（税抜）です。
上記で最もおすすめの形態は、滞納保証型です。
■滞納保証型の管理会社の主な仕事
①家賃管理
家賃滞納への対応、更新時の家賃の交渉、敷金の返還など。
②入居者の募集と管理
入居者の募集活動、申込み時の入居者の審査、保証人の確認、契約、更新手続き(賃料交渉)や賃貸借契約の解約手続き・敷金精算など。
③クレーム処理
入居後のトラブル発生時の対応。
④管理・補修・点検
建物の修繕、定期チェック、修繕対策・見積もり・業者手配など。
⑤その他
巡回清掃、電球消耗品等の取り替え、受水槽清掃・植木剪定の手配、室内点検・補修箇所チェック(見積もり・業者手配)。
⑥管理会社に支払うお金（家賃収入の１律４％）
入居者から管理会社の銀行口座に家賃が振り込まれ、振り込まれた家賃から管理会社が４％を差し引いて銀行に振り込みます。
振り込み手数料は大家様持ちです。また、何かリフォームなど修繕費用があった場合も同時に決済します。
⑦収支報告書
毎月収支報告書が届きます。それらは確定申告のために取っておきます。
⑧住民のクレーム処理
雨漏りや水道の詰まりなどの住民からのクレームは管理会社が対応し、修繕等が必要な場合はその手配を行います。
⑨滞納者
滞納者には管理会社が催促し、保証人にも電話します。
⑩リフォーム・その他修繕
退室者が出たときには、リフォームをお願いします。管理会社はリフォーム担当スタッフに空き部屋を確認させて見積もりを送ります。その後、管理会社とリフォームする箇所や、床をフローリングにするかどうか、 壁紙をどうするかなど相談しながら決めます。
リフォーム後も部屋の確認を行い、他に修繕などが発生した場合は、管理会社が責任をもって手配致します。
⑪入居募集・入居者の審査・契約更新
退室者が出ると、管理会社は広告を作って募集をかけます。入居者の審査や契約の手配もすべて管理会社が行います。
独自の集金ノウハウで集金率をアップします。
