【質問】
アパートのエアコンとトイレが
使えなくなったら
お金を出すのは誰？
【入居 トラブル 動画】

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今回届いた質問はコチラ！

まず前提として前の入居者が残していった私物の事を

「残置物」と言います。

残置物としてよく見られるのは
照明やエアコン、ガスコンロといったものです。

そしてこの「残置物」に関しては

大家さんは費用負担をしない事が一般的です。

ただし今回の様にエアコンが最初から壊れていた場合

入居の前段階で撤去が必要だった可能性があります。

なので内見をし契約をするまでに

大家さんと交渉をすれば撤去費用を

大家さんが負担してくれる事もあります。

一方入居時から調子の悪かったトイレ。

契約書にも調子が悪い旨が記載されていおり

入居者さんもそれを承知でお部屋を契約した場合は

どうなるのでしょう。

この場合トイレは純粋なお部屋の設備です。

残置物の様に入居者が導入したわけではないので

修繕の費用負担は大家さんにあるのが一般的です。

エアコンの撤去に関しては注意点があります。

こういった設備の故障に関しては

「入居から2週間以内に報告をしないと

入居者が費用負担をする」

といった期限以内に壊れている事を報告しないと

入居者が費用を負担しますよ。

という旨の文章が記載されている事が多いです。

なのでそれ以降に報告した故障について

「最初から壊れていた」と主張をしても

認められない事がほとんどです。