賃貸住宅が借り手市場の今、全てのオーナーにとって空室対策は必須になっています。では、マンションやアパートの空室対策にはどんな方法があるのでしょうか？どの空室対策を行えば効果的なのでしょうか？費用のかからないものから、費用のかかるもの、効果のあったリノベーション事例まですべてをまとめました！

4つのステップで現状を診断してから、改善が必要な課題を見つけ、どんな解決策を実行すればいいか、その方針を立てましょう。何よりも「空室の原因は何か」を発見し、原因に応じた対策を立てることが大切です。

空室対策の種類は多彩。空室の状態や予算、目標によって適した方法は変わります。3つの視点から、取り組む対策を選びましょう。どの対策が向いているかを決めるのは、賃貸経営に取り組むオーナーの決断次第です。

「このまま賃貸経営を続けても大丈夫？」「人口が減って、空き家が増え、家賃も下がるのでは？」――需給バランスから考えます。必ずしも悲観的になる必要はありません。賃貸住宅の経営環境を冷静に解きほぐします。

「大都市と地方」「都心と郊外」では後者の賃貸市場が厳しいといわれますが、ホントでしょうか。エリアによる違いを探ります。現在の状況だけでなく、将来の予測、政策の動きなどについても目を向けてみましょう。

マーケティング＝賃貸市場を調べるには、バーチャル〔ネット〕とリアル〔自分の目と耳〕を駆使して情報を仕入れることが大切！賃貸経営に必要な情報を漏れなく効率的に、そして深く知るためのコツを紹介します。

やみくもに空室対策のノウハウを仕入れても、どの方法が効果的かは判断しにくいものです。まずは「所有物件が周辺地域の賃貸市場で、どんなポジションにあるか」を客観的に把握することが大切。ネットを活用して、競合物件の情報を知ることから始めましょう。

インターネットで周辺地域の賃貸市場の情報収集をするだけでは、競合物件の本当の良し悪しはわかりません。やはり、足を使って自分の目でチェックすることが大切です。また、市場調査の際は、賃貸以外の異分野のライバルも視野に入れて調べましょう。

「入居者募集はオンシーズンが勝負」というのは事実ですが、閑散期だからと何もしないのは禁物。できることはたくさんあります。
そもそもオンシーズンとは何か？　いつ、何をすれば空室期間を減らせるかを紹介します。

築30年、16m2以下の狭い部屋で3点ユニット……“三重苦”ともいえる築古ワンルームの空室対策には、やっぱり高額のリフォームが必要？
100万円以上かけて資金回収するのは大変。その前に、こんなリフォームを検討してみては？