不動産業界の闇！教えて！
【不動産売買 動画】

先程囲い込みは無くなりつつあるという解説をしましたが 今でも各不動産ポータルサイトをみていると両手の売買しかしませんという意味で”末端ユーザーしか受け付けません”と説明書きされている物件もありますよね。
これって堂々と両手宣言をしているわけですが こういった業者を通して売買をする大家さんはどういう心情だと思いますか？

確かにそういったケースもありますね。
例えばグループ企業が売買の仲介をしている場合ですとか仲介をしているのが親戚関係や過去にお世話になった人など売主さんと仲介会社の関係次第では「両手でもいいよ」とおっしゃる売主さんもいらっしゃると思いますね。

ですかねぇ…。
たまにニュースで見かける”堂々としていたら泥棒に見えない”という様な感じで悪意を持っていやっている気もしちゃうんですが…。

流石にそれは考えすぎだと思いますよ(笑)
法改正がされた中でも堂々と表明してやられているわけですから 大家さんも了承済みでのやり取りをされているだけだと思います。

私からも1つ不動産業界の闇をご紹介します。
これはいわゆる“抜き”と言われる行為ですね。

不動産売買の仲介に関する契約には大きく3つの形態があります。
1つ目が一般媒介。
2つ目が専任媒介。
3つ目が専属専任媒介です。

一般媒介は売主が複数の仲介会社に依頼をして幅広く買主を募る方法です。
専任媒介と専属専任媒介は1社にのみにしか依頼が出来ない方法です。
契約期間も平均3ヶ月程なのでその分仲介会社も力を入れて買主さんを探してくれます。

問題になっている”抜き”というのは 専任媒介契約・専属専任媒介契約をしている大家さんに対して契約をしていない別の不動産業者が「仲介手数料は要らないのでウチを通して売ってくれませんか？」と交渉をしてくる行為の事です。
大家さんからすれば「仲介手数料かからないの？ラッキー！」と思われるかもしれませんが この甘い誘惑に負けてしまうと後々本当にひどい目に合うことが多いです！
具体的には専任媒介契約・専属専任媒介契約を結んでいた会社に仲介手数料と同等の違約金を払わなければならなくなったりします。

なのでこういったタブーを犯す業者とはやり取りしないことを強くおすすめします。

これ以上お話すると色々と嫌な事を思い出してしまいそうなので今回はここまでにしておきます。
今回ご紹介した”囲い込み” “抜き”には十分ご注意下さい。
最後までお読み頂きありがとうございました。