外国人お断り賃貸物件は
良いの？悪いの？
【入居 トラブル 動画】
【退去 トラブル 動画】

私は問題さえ解決出来ればシェアを取れると踏んでいるんですね。
なので私はどちらかと言うと受け入れたいという気持ちがあります。
そこで！今回は私が問題を解決する為に行っている3つの事をご紹介します。

1：しっかりと事前に審査をする
問題を起こしてしまう外国籍の方は
何が問題なのかを分からずに行っている場合が半数以上です。
なので入居前に入念な審査を行っています。
注目するのは下記4つのポイント。

以上の4点がクリア出来れば
日本人と同じアパートに入居して頂いても良いと考えています。
なので外国人入居者の募集をかける際は基本的に”要相談”にしています。

2：翻訳された書類 & 翻訳機で丁寧に指導をする

まだ日本に来たばかりの方の場合
日本の文化をよく理解されていない方がいらっしゃいます。
その結果ゴミ出し問題が発生したり、騒音問題、
日本のキッチンでは対応できない料理をしてしまい
匂い問題、設備の故障などに発展します。
そこで大家さん、もしくは管理会社が
翻訳された文章と翻訳機を使ってしっかりと指導をしていけば
問題を起こしていた外国籍の方も
どこかのタイミングで良い入居者さんに変わる
その期待値は大いにあると考えています。

3：いざという時の為に保証会社と火災保険へ加入+マル秘テクニック
私が今まで外国籍の方向けに賃貸経営をしてきた中で
発生の多かったトラブルが2つあります。
それが夜逃げと又貸しです。
残置物は置きっぱなし、追いかけようにも海外では追いかけられない。
海外の方向けに賃貸経営をするとなると
この部分を恐れているオーナー様も多いのではないでしょうか？
しかし！安心して下さい。ちゃんと対処法はあります。
まず夜逃げの場合

これによって
滞納されている家賃、残置物の撤去、仮に裁判が発生した際の裁判費用
などを賄うことが出来ます。

続いて又貸しに関しては

契約がそのままになっていると何か問題が発生した場合
入居時に保証会社に加入された加盟人と連絡が取れなくなってしまい
全てのリスクを大家さんが被る、という可能性があります。
その為又貸しに関しては早急に契約を結び直す事がとても重要です。

やはり日本人と外国籍の方を比較した際、
外国籍の方の方が問題を起こす割合としては多いです。
その為、外国籍の方の受入に躊躇されるオーナー様は多いと思います。
しかし！
・募集の際は管理会社と相談してしっかりと審査をする
・翻訳機、翻訳した書類で丁寧に指導を行う
・保証会社、火災保険への加入でいざという時の対策をする
・又貸しが発生した際は速やかに今住まわれている方と契約を結び直す
以上の点に気をつけて頂ければ、外国籍の方とは言っても
良い入居者の集まる賃貸経営をしていく事は可能です。
更にそういったアパートは現在供給が足りていないので、
大きなビジネスチャンスでもあります。
もしトライされてみて難しい所があれば是非当社へお問い合わせ下さい。
ご視聴頂きありがとうございました。