空室対策！
家賃を下げるのは
アリ？ナシ？
【動画】

家賃を下げる前に考えるべきこと

アパートを経営するうえで、毎月かかる費用を把握することは非常に重要です。

これらの経費がかかる中で、最低限確保すべき家賃収入を明確にすることが大切です。収支バランスを考えずに家賃を下げてしまうと、結果的に経営が成り立たなくなる可能性もあります。適正な家賃の設定を行うためには、まず必要な収益を試算することが重要です。

家賃を下げることは「アリ」なのか？

結論から言うと、家賃を下げることは状況によっては有効な選択肢です。特に、長期間空室が続いている場合は、適正な賃料設定を見直すことが必要になります。

1. 空室の家賃収入は「ゼロ円」

例えば、現在の家賃設定が5万円であっても、相場が4万円ならなかなか入居者が決まらない可能性があります。このまま5万円にこだわり続けると、入居者が決まらない限り家賃収入はゼロです。

もし家賃を4万円に下げれば、1年間で48万円の家賃収入が得られます。5万円のまま空室が続くよりも確実に収入が入ることを考えれば、家賃の見直しは重要な選択肢となります。

2. 「値下げ幅」を検討する

家賃を下げる場合は、 適正な値下げ幅を見極めることが大切です。

・周辺の相場と比較する

・収支バランスを考慮する

・家賃を下げることで入居率がどれくらい改善するかを試算する

といったポイントを踏まえて、適正な家賃を設定しましょう。

3. 「タイミング」を見極める

家賃を下げる際には、タイミングも重要です。賃貸市場では築年数が経過するごとに家賃が少しずつ下がる傾向があります。

・新築時の家賃が6万円

・2年目には5万9,000円

・3年目には5万8,000円

といったように、毎年1,000円ずつ家賃が下がっていくことを想定することで、適切な家賃設定ができます。

家賃を下げる際の注意点

1. 収支バランスを考える

家賃を下げることで収入が減るため、毎月のローン返済額や管理費を考慮する必要があります。例えば、ローン返済が10万円である場合、家賃を大幅に下げてしまうと赤字になってしまいます。

家賃を下げる際は、最低限必要な収入を確保できるかどうかを管理会社と相談しながら慎重に決定しましょう。

2. 設備やサービスの見直しも検討する

家賃を下げることだけが空室対策ではありません。以下のような付加価値を提供することで、家賃を維持したまま入居者を確保できる可能性もあります。

家賃を下げる前に、できる範囲で設備投資を行い、競争力を高めることも検討しましょう。

3. 家賃を下げる前に管理会社に相談する

家賃を下げる際には、必ず管理会社に相談することをおすすめします。

例えば、月々のアパートローンが10万円ある場合、家賃を下げすぎてしまうと支払いに支障が出る可能性があります。家賃を下げることで空室リスクを減らせるとはいえ、必要な収益を確保しながら、適切な価格調整を行うことが重要です。

自己判断で家賃を下げると、経営に大きな影響を与えることもあるため、管理会社と相談しながら慎重に決定するようにしましょう。