縁石撤去で駐車場
を活用する方法
【不動産売買 動画】
いつもご覧いただきありがとうございます！今回のテーマは「土地を駐車場に！縁石撤去の手続きと費用について」です。「土地を駐車場として活用したいけれど、縁石が邪魔で車が出入りできない…」とお悩みの方はいませんか？縁石は大きな障害ですが、正しい手続きを理解し、計画的に進めることで問題を解決できます。今回は縁石撤去に必要な手続きや費用について、具体的に解説します。
［質問コーナー］縁石撤去で駐車場を活用する方法
【不動産売買 動画】
こちらの記事は上記動画の解説記事となっております！
まず確認すること：道路の種類と縁石の状況
縁石がある土地は必ず道路に接しています。まずは、この道路がどの種類に該当するのかを確認しましょう。主な道路の種類は以下の通りです。
1.国道（国が管理）
2.県道（県が管理）
3.市区町村道（市区町村が管理）
4.私道（個人が所有）
確認方法
もし道路の種類が分からない場合は、市役所に電話をして「この土地に接する道路がどの機関に管理されているのか調べたい」と伝えれば、どこに連絡すれば良いかを教えてもらえます。
縁石の状況を確認する
次に、土地と道路の接し方を確認します。以下のような状況が考えられます。
・土地と車道が直接接している場合
・土地と車道の間に歩道がある場合
・縁石だけがある場合
・縁石と植え込みが一緒になっている場合
・土地と道路の間が縁石で囲まれている、または部分的に途切れている場合
こうした状況によって手続きや工事の規模が異なるため、まずは現地の状況を把握することが重要です。
手続きの流れ
縁石撤去は以下の手順で進めます。
1. 管理機関に相談する
国道の場合は国道事務所、県道なら県の土木事務所、市区町村道なら市区町村の土木課に問い合わせます。私道の場合はその所有者に直接相談してください。
2. 工事の可否と手続きの案内を受ける
縁石の状況を確認し、撤去が可能かどうか、どのような工事が必要かを案内してもらいます。
3. 許可申請と業者の手配
縁石は公共の設備（税金で作られた建造物）であるため、撤去するには許可を取得する必要があります。また、工事は行政が指定する業者に依頼するのが一般的です。
4. 見積もりを取り工事を実施する
指定業者から見積もりを取得し、費用を確認した上で工事を進めます。
縁石撤去の費用
費用は縁石の長さや現地の状況によって異なります。
・軽度な工事（縁石5～6個程度の撤去）：20万～30万円
・大規模な工事（30～40個以上や植え込みの撤去を含む場合）：200～300万円以上
追加費用について
工事費以外に申請代行費用や調査費が発生する場合があります。調査だけで20～30万円かかることもあるため、全体の費用を把握して計画的に進めましょう。
注意点：縁石撤去の制限と事前確認
1. 撤去可能な範囲の制限
縁石をすべて撤去できるとは限りません。自治体や道路の状況によっては、「何メートル分は残さなければならない」といった規定があります。希望通りの駐車スペースが確保できない場合もあるため、事前に確認しましょう。
2. 土木事務所での確認が重要
撤去可能な範囲や手続き内容は、地域ごとに異なります。必ず土木事務所や窓口に相談し、具体的な指示を受けてください。
具体例：駐車場活用の成功事例
・土地の状況：市区町村道に接し、縁石が約3メートル続いていた。
・手続き：市役所の土木課に相談、許可を取得後、指定業者に工事を依頼。
・費用：撤去工事費用約40万円、申請代行費用10万円。
・結果：3台分の駐車スペースを確保し、月額収入6万円の駐車場として運用開始。
まとめ
縁石撤去は、土地を駐車場として有効活用するための重要なプロセスです。進める際には、以下の点を意識してください。
1. 道路の種類を確認する（分からない場合は市役所に問い合わせて確認）
2. 管理機関に相談し、手続きや工事の案内を受ける
3. 指定業者に依頼して計画的に工事を進める
費用は20〜30万円から、場合によっては50〜60万円以上かかることもあります。また、すべての縁石を撤去できるとは限りませんので、詳細は必ず土木事務所で確認してください。不動産管理会社として、縁石撤去に関するご相談も承っていますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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