退去時に発覚した
設備破損の恐怖
解決！
【退去動画】

退去時の設備破損が招いたトラブル事例

名古屋市内の築30年1LDKマンションに住んでいた悠斗さん。退去時の立ち会いで複数の設備破損が発覚し、管理会社から最終的に71,500円（税込み）の修繕費用を請求されました。以下に詳細とその費用負担が発生した理由を解説します。

修繕費の内訳

1. リビングのフローリングの傷

・状況：家具を頻繁に動かしていたため、フローリングに引きずった跡や細かな傷が多数発見。

・理由：傷がついた時点で管理会社へ報告していれば部分補修で済み、オーナー負担になる可能性がありました。しかし、報告がなかったため損傷が悪化し、入居者の「善管注意義務違反」と判断され、修繕費用が発生しました。

・修繕費用：22,000円（税込み）

2. エアコンのリモコン故障

・状況：一部のボタンが使えなくなっていたが放置。

・理由：不具合が発生した時点で管理会社へ報告していれば、早期修理で済んだ可能性がありましたが、報告を怠ったため交換費用が自己負担に。

・修繕費用：8,800円（税込み）

3. キッチンカウンターの油汚れ

・状況：揚げ物などで飛び散った油汚れを放置。結果的に焦げ跡が深く残るほど悪化。

・理由：清掃を怠ったことが「故意過失」とみなされ、修繕費用が入居者負担となりました。

・修繕費用：16,500円（税込み）

4. バスルームの鏡のひび割れ

・状況：化粧水の瓶をぶつけてひびが入ったが、報告せず放置。

・理由：早めに管理会社へ報告していれば簡易修理で済んだ可能性がありましたが、放置により交換費用が発生。

・修繕費用：13,200円（税込み）

5. コンセントカバーの破損

・状況：家具移動中に割れてしまい、そのまま放置。

・理由：破損箇所を管理会社へ報告しなかったため、自己負担が発生。

・修繕費用：3,300円（税込み）

6. キッチン水栓の水漏れ

・状況：小さな水漏れを放置した結果、悪化。

・理由：軽微な修理で済む段階で管理会社へ報告していれば費用を抑えられた可能性がありましたが、放置による損傷が進行したため修繕費用が発生。

・修繕費用：7,700円（税込み）

交渉による減額の経緯

悠斗さんは、最終請求額 71,500円（税込み）を提示された際、なんとか費用を抑えられないかと管理会社に交渉を試みました。交渉の結果、一部の修繕項目について費用が軽減されました。

最終的な請求額は 63,800円（税込み）に軽減されましたが、大きな出費であることに変わりはありませんでした。

善管注意義務を怠るとどうなる？

善管注意義務とは、「借主が善良な管理者として物件を適切に使用し、必要に応じて速やかに管理会社へ報告や対応を行う義務」のことです。この義務を果たさないと、以下のような結果が生じます：

・修繕費用が自己負担に：本来オーナーが負担する費用で済むケースでも、義務違反が認められると入居者が負担することになります。

・損傷や不具合の悪化：早期に対応すれば軽微な修理で済む場合も、管理会社へ報告を怠ることで損傷が進行し、結果的に高額な費用を負担することに。