網戸の費用負担は
大家と借主どちら？
【動画】

① 破損の原因による費用負担の違い

1. 借主が故意・過失で壊した場合
→ 借主負担

2. 経年劣化や自然災害などで壊れた場合
→ 大家さん負担

💡 例えば、借主が誤って網戸を破ってしまった場合、借主の責任で修理を行うのが基本です。しかし、長年の使用による劣化や自然災害などで損傷した場合は、大家さんが修理費用を負担するのが一般的です。

② 借主が事前報告なく修理した場合の対応

今回のケースでは、借主が大家さんに報告せずに修理を行っています。この場合、以下の点に注意が必要です。

■もし修理費用を請求された場合

・事前に報告がなかったため、大家さんが費用を負担する義務はありません。

・ただし、借主が自費で修理を済ませた場合、特に問題がなければそのまま受け入れるのも一つの考え方です。

■勝手な修理を防ぐための対応策

・修理が必要な場合は、必ず事前に大家さんへ報告するよう借主に伝えることが重要です。

・許可なく修理をされると、元の設備と異なるものに交換されるリスクがあります。

・例えば、水道の蛇口を勝手に交換され、安価なものになってしまった場合、退去時にトラブルとなる可能性があります。

💡 実際に、過去には「自分で直せるから」と水道の蛇口を交換してしまった借主がいましたが、交換後の蛇口が全く異なるものとなり、退去時に原状回復を求められるケースがありました。

また、修理の範囲が広がると、借主が他の箇所も次々と修理してしまう可能性もあります。例えば、外壁のコーキングが剥がれた際に、借主が「自分で直します」と申し出て修理を行った事例もありました。この場合、事前に大家さんへ報告してもらい、その記録を残しておけば、後のトラブルを未然に防ぐことができます。