【大家さん必見】
畳や襖を
張り替えていないと
入居は
決まらないのか？
【動画】
いつもご覧いただきありがとうございます！今回は「【大家さん必見】畳や襖を張り替えていないと入居は決まらないのか？」についてです。
退去後に管理会社から「畳や襖を交換してください」と提案されることは珍しくありません。
しかし、費用もかかるため「入居が決まってから工事すればいいのでは？」と考える大家さんも多いのではないでしょうか。
中には、「自分が工事に応じないから、管理会社がわざと入居を止めているのではないか？」
と不安を感じるケースもあります。
この記事では、実際の管理現場の視点から、
・管理会社が本当に入居を止めるのか？
・畳や襖の状態が入居に与える影響
・空室が長引く意外な要因と対策
についてわかりやすく解説します。
空室期間を短くし、安定した賃貸経営につなげるために、ぜひ最後までご覧ください。
【大家さん必見】畳や襖を張り替えていないと入居は決まらないのか？【動画】
こちらの記事は上記動画の解説記事となっております！
📩 ご相談内容
アパートを所有しています。退去後、管理会社から「畳表の交換と襖の張り替えをしてください」と言われました。
費用は約11万円です。畳も襖も張り替えが必要なレベルですが、費用は入居が決まってから支払いたいと伝えました。
しかし空室期間が半年を超えています。これは、私が張り替えをしないから管理会社が入居させないのでしょうか？
管理会社が「わざと入居させない」ことはほぼありません
経験上、管理会社が工事を行わないことを理由に意図的に入居を止めることはほとんどありません。
空室が長引いている場合、その原因は内見時の印象や募集条件の内容にあることが多いのです。
内見時の第一印象が成約率を左右する
入居希望者は複数の物件を比較して検討します。
同じ家賃帯や立地条件であれば、畳や襖が古く見える部屋よりも、清潔感のある部屋を優先する傾向が強いです。
・ 畳が色あせている
・ 襖に汚れや破れがある
といった “使用感” が残る部屋よりも、リフォーム済みで清潔感のある部屋を選びやすくなります。
特に女性やご家族層は「見た目の綺麗さ」を重視しやすいため、畳や襖の張り替えが成約に直結することも少なくありません。
条件次第では必ずしも張り替えが必要とは限らない
一方で、社長の見解としてはこんな考え方もあります。
「例えば、このアパートが外国籍OK、ペット可OKという条件で募集されている場合はどうでしょうか？
そうした物件では “生活の利便性や条件の柔軟さ” が重視されるため、必ずしも畳や襖を新しくしなくても入居が決まるケースもあります。
つまり、物件の魅力が “どこにあるか” によって、畳や襖の張り替えが必須かどうかは変わるのです。」
このように、募集条件そのものが他にはない強みになる場合には、見た目の劣化が多少あっても選ばれる可能性は十分あります。
他に考えられる要因
半年以上入居が決まらない場合、畳や襖の劣化以外に以下のような要因も考えられます。
・ 家賃が周辺相場より高い
・ 募集条件が「ペット不可・外国籍不可」など厳しい
・ 駐車場や設備面の不便さ
これらも含めて、総合的に見直すことが大切です。
管理会社としての提案
1. 第一印象を整える
内見前に最低限の見た目を改善（畳・襖の交換など）。
2. 条件の緩和や調整
ペット可・外国籍可などの条件緩和や家賃の微調整でターゲットを拡大。
3. 施工タイミングの工夫
「入居申込が入ったら工事を実施する」など、費用負担のタイミングを調整。
まとめ
今回のご相談のように、
「工事をしないから管理会社が入居を止めているのでは？」と考える大家さんは少なくありません。
結論としては、管理会社が意図的に入居を止めることはまずないと考えて良いでしょう。
ただし、畳や襖の状態が入居に影響を与えることもあれば、募集条件や家賃設定など別の要因が原因になることもあります。
✅ 畳や襖を整えて内見時の印象を良くする
✅ 物件の条件を見直し、魅力を高める
✅ 工事費用のタイミングを工夫する
こうした総合的な対応が、長期空室を解消するカギになります。
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