エアコンが壊れて
「残置物だから
自己負担」
って本当？
【入居トラブル 動画】

「残置物だから入居者負担」は本当？

はい、結論から申し上げますと、残置物として設置されているエアコンであれば、原則として修理や交換は入居者様のご負担となります。

これは賃貸契約上のルールに基づいた、正当な対応です。

「設備」と「残置物」の違いとは？

賃貸物件に備え付けられている設備には、2つの区分があります。

● 設備（せつび）

大家さんが物件にあらかじめ設置しているもの。契約書に「設備」として明記されています。
例：洗面台、給湯器、設備として明記されたエアコンなど

→ 入居者様に故意や過失がなければ大家さん（または管理会社）が修理・交換を行います。

● 残置物（ざんちぶつ）

以前の入居者が設置していたものを、「使える状態ならそのまま使っていいですよ」という形で残しているものです。
例：古いエアコン、照明器具、ガスコンロなど

→ この場合、貸主は責任を負わず、故障しても入居者様ご自身で修理・交換いただく必要があります。

「入居時に最初から付いていたのに…」

たしかに、入居時にエアコンが付いていた場合、それを「設備」だと思ってしまうのも無理はありません。
しかし、契約書に「残置物」「設備対象外」と明記されている場合は、修理義務が貸主にはないのです。

そのため、契約前に「このエアコンは設備ですか？残置物ですか？」と確認することが非常に大切です。

今後の対応について

もし残置物のエアコンが故障してしまった場合は、修理または交換を入居者様のご判断とご負担でお願いすることになります。

ただし、既存エアコンの撤去費用のみ貸主が負担する可能性もございます。
詳細は管理会社までご相談ください。

ご契約前に確認しておきたいポイント

トラブルを避けるために、以下の点は事前に確認しておくことをおすすめいたします。