リバースモーゲージの
危険性について
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リバースモーゲージとは？

リバースモーゲージは、ご自宅を担保にして金融機関から借入を行い、元本は返済せずに金利だけを払い続ける仕組みです。
借入者が亡くなった後、不動産を売却して残った借金を清算するのが一般的な流れです。

誰が利用してもよい制度ではない

一見すると便利そうに思えるリバースモーゲージですが、利用してよいのは「相続人がいない方」に限られると考えています。

相続人がいない場合、財産は国に帰属するため「資金に充てても問題ない」と判断できるケースもあるでしょう。
しかし、相続人がいる場合には注意が必要です。制度を利用すると、 不動産は自動的に競売にかけられ、残したい資産をご家族に継承できなくなるからです。

実例で見るリスク

1. 金利負担の大きさ

元本は一切減らず、借金1,000万円は残ったままです。

つまり「借りた額と同じくらいの利息を支払い続け、結果的に損をする」という状況になります。

2. 借入額は想定より少ない

金融機関の案内では「最大8,000万円まで」と表現されることもありますが、実際に借りられるのは担保評価の半分程度まで。

さらに50代で利用すると「長生きリスク」を考慮され、担保評価の30%程度までしか借入できないこともあります。

例）1億5,000万円の不動産 → 借入可能額は5,000万円程度に制限

3. 不動産は競売にかけられる

現実的にはほとんどのケースで①が選ばれ、相続人の意思に関わらず不動産が処分されることになります。

不動産管理会社からのアドバイス

私たち不動産管理の専門家が現場で強く感じるのは、リバースモーゲージは「元本が減らない借金」であり、長期的に見るとメリットよりもデメリットが大きいという点です。

老後資金の確保を考えるなら、通常のローンや根抵当権を利用して、元本を返済しながら計画的に資金管理をする方が安心です。