ローンが
払えない時の
選択肢
「返済猶予」とは？
【不動産融資 動画】
いつもご覧いただきありがとうございます！今回のテーマは「返済猶予とは何か？」についてです。
「ローンの支払いが厳しくなってきた…」
「もし収入が途絶えたら、どうすればいいの？」
「“返済猶予”って聞いたことあるけど、実際どういう仕組みなの？」
このようなお悩みは、住宅ローンやアパートローンを抱えている方であれば、誰でも一度は考える問題です。
実は、万が一返済が難しくなったときに使える方法として、
「返済猶予」という制度があります。
ただし、仕組みを知らないままだと
「もう払えない＝破産するしかない」と考えてしまう方も少なくありません。
そこで今回は、
・ 返済猶予とは何か
・ どんなときに使えるのか
・ 実際の返済はどう変わるのか
を、できるだけわかりやすく解説します。
ローンが払えない時の選択肢「返済猶予」とは？【不動産融資 動画】
こちらの記事では、動画で触れたトピックスをさらに一歩踏み込んで徹底解説しています。
【結論】返済猶予とは「元本の支払いを一時的に止める仕組み」
まず結論からお伝えします。
返済猶予とは、一定期間だけ「元本の返済をストップし、利息のみ支払う仕組み」です。
つまり、
・ 元本（借りたお金）は払わない
・ その代わり利息だけは支払う
という形になります。
そして、猶予期間が終わると
通常の返済に戻り、返済期間がその分延びるという仕組みです。
返済猶予と「条件変更」の違いとは？
似た言葉に「条件変更」というものがあります。
簡単に言うと、
返済猶予
→ 一時的に元本の返済を止める
条件変更
→ 返済額や期間そのものを見直す
今回のテーマは、あくまで
「一時的な救済措置」である返済猶予です。
具体例で解説｜返済猶予を使うとどうなる？
イメージしやすいように、具体例で見てみましょう。
ケース：1,000万円を10年で借りた場合
・ 借入額：1,000万円
・ 期間：10年（120回払い）
・ 毎月返済：約10万円
途中で返済ができなくなった場合
例えば、
・ 病気で収入が止まった
・ 半年間だけ収入がない
という状況になったとします。
返済猶予を使うとどうなる？
この場合、
・ 元本（84,000円）
→ 支払いなし
・ 利息（16,000円）
→ 支払いあり
つまり、
毎月10万円 → 約1.6万円まで負担が軽くなる
ということです。
その後の返済はどうなる？
猶予が終わると、
・ 元の返済（10万円）に戻る
・ 支払回数が増える
つまり、
120回 → 126回（6ヶ月分追加）
となり、最終的に完済する形になります。
返済猶予はどんなときに使える？
返済猶予は、一時的に収入が減ったときに使われることが多いです。
よくあるケース
・ 病気やケガで働けない
・ リストラ・転職で収入が途絶えた
・ 空室が埋まらない
・ 大口入居者が退去した
・ 家賃収入が急にゼロになった
例えば、
「10部屋で月50万円の収入があったのに、突然ゼロになった」
このようなケースでは、
返済が一時的にできなくなる可能性があります。
そのときに活用されるのが
返済猶予という仕組みです。
返済猶予の注意点
便利な制度ですが、注意点もあります。
利息は支払い続ける必要がある
返済猶予中でも、
利息は必ず支払う必要があります。
完全に支払いがゼロになるわけではありません。
返済期間が延びる
猶予した分だけ、
返済回数が増えます。
つまり、最終的な完済は遅くなります。
事前に金融機関へ相談が必要
返済猶予は勝手にできるものではありません。
金融機関への相談・交渉が必要です。
管理会社としてできるサポート
私たちは不動産管理会社として、
・ 空室が続いて返済が厳しい
・ ローンの支払いが難しい
といったご相談をいただくことがあります。
その際には、
金融機関へ返済猶予や条件変更の相談を行うサポート
をさせていただくこともあります。
まとめ
返済猶予を知っているかどうかで大きく変わります
返済猶予は、
「返済ができない＝終わり」ではなく、立て直すための選択肢です。
今回のポイントを整理すると、
・ 元本の支払いを一時停止できる
・ 利息は支払い続ける必要がある
・ 返済期間が延びる仕組み
・ 一時的な収入減に有効
この仕組みを知らないと、
本来は回避できたリスクでも、そのまま破綻してしまう可能性があります。
逆に言えば、
仕組みを知っていれば、乗り切れる可能性があるということです。
不動産やローンのご相談はLEAFへ
🏠 私たちLEAFでは、
・ アパート経営のご相談
・ 空室対策
・ ローン返済のご相談
・ 金融機関との調整
など、実務に基づいたサポートを行っています。
「返済が厳しいけど、どうすればいいかわからない…」「このまま続けて大丈夫なのか不安…」
という方は、
お気軽にご相談ください。
状況に応じて、最適な選択肢をご提案させていただきます。
まずはお問い合わせを。
物件管理のご相談や資料請求などお気軽にご連絡ください。
TEL 0120-952-863