不動産運用時のコスト
【不動産売買 動画】

これが一番大きいですね。
買う時に皆さんがお世話になる金融機関さんに対してアパートを購入した時の元金と金利、これを合算したものを毎月支払います。

税金の部分でいきますと所得税、住民税、あとは管理資産法人を作っている方であれば法人税、そういった税金が固定資産税・都市計画税以外にもかかってきます。

これにはおそらくほとんどのアパートローンを組んで購入された大家さんにとっては銀行さん・金融機関さんから火災保険は掛けて下さいね という条件が恐らく付きますので、火災保険料がまず掛かります。

購入してアパート経営が始まってる状態を想定しますので空室が出た時、当然客付け・入居付けをしてもらわないといけません。
入居付けをしてくれた仲介店さんに対して支払う成功報酬の広告宣伝費というものがあります。

駐車場付きの物件の駐車場と部屋数のバランスが取れていなくて、敷地内の駐車場で賄えない場合に、よその駐車場を使わなきゃいけない場面があったりします。その駐車場を入居者さんが使用する以前に確保しておかなきゃいけない状態が発生します。
例えば購入されたアパートが3LDKのファミリータイプですとご家族住まいが殆どなので、一部屋につき駐車場が3台必要なんてケースがあったりします。

あとはエリアによって物件に貯水槽・浄化槽がついています。
貯水槽は点検と掃除代がかかります。
浄化槽が付いていれば、同じく点検代と今度は汲み取り費というものがかかってきます。

どの物件でも共通しますがほとんどの物件でやらなきゃいけない消防点検というのもあります。

今時ですとケーブルテレビを大家さん持ちで設置しなければいけません。
インターネット無料のアパートが今時珍しくないので、その分のインターネットの通信費を大家さが払わなきゃいけない場合もあります

当然、切れたら交換しなきゃいけないのでその部分の費用なんかも比較的よくかかるものになります。LEDをつけたとしてもやっぱり10年に1度は交換が必要になりますね。

清掃はボランティアでやってくれるものではないので、基本的に管理会社に頼みます。頼んだとしても清掃費というのは別途にかかるケースが多いです。もしくは、管理費に清掃費が含まれているケースも中にはあります。

植木だとか芝が植わっている部分、木も生き物なのでやっぱり成長します。食材の剪定というのが必要になってきます。

あとは高層階、5階建て以上のアパートさんなんかですとエレベーターを設置しているような物件もあります。電気代はもちろんのこと、エレベーター会社に監視・点検あとは定期的なメンテナンスっていうのもかかります。当然、その中で事故が起こっちゃいけない。リモート監視だとか定期点検の費用なんかもかかってきます。案外高かったりします。

都会・都心部だと立体駐車場なんていうケースもあったりします。これもエレベーターと同じく毎月の点検だとか定期メンテナンス費用がかかってきます。

不動産経営は
売買金額、利回り、ランニングコストだけではなく他にも様々なコストを必要とします。一度ネット等を元に必要なコストをリストアップし、信頼出来る不動産屋さんに必要なもの・不必要なもの、相場観、運用計画などを相談してみて下さい。