住宅ローンを
申し込む前に
知っておきたい
７つのポイント【動画】

ポイント①
借りられる金額には「上限」がある

住宅ローンは、誰でも希望額を借りられるわけではありません。
金融機関は「年収の3分の1程度」を目安に、返済能力を審査します。

💡 年収に応じた目安

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・ 収入が高い方 → 年収の35％前後まで借入できるケースも

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・ 収入が低めの方 → 年収の25％前後に制限される場合も

無理のない返済計画を立てるには、「借入可能額」ではなく「返済可能額」を基準にすることが大切です。

将来の生活費や教育費も見据え、安心して返済できる範囲でプランを立てましょう。

ポイント②
金利の種類（固定・変動）とリスクを把握する

金利には「固定金利」と「変動金利」の２種類があります。

💡 それぞれの特徴

・ 固定金利：返済期間中ずっと金利が変わらず、計画が立てやすい

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・ 変動金利：初期金利は低いが、将来的に上がる可能性がある

例えば、最初は0.3％という低金利でも、
将来的に2～3％へ上昇するケースもあり、結果的に総返済額が数百万円単位で増えることも。

短期的な安さよりも、長期的な安定を見据えて選ぶことが重要です。

ポイント③
金利優遇を受ける条件を確認する

銀行によっては、金利を下げる代わりに以下のような条件を提示されることがあります。

💡 優遇条件の代表例

・ 給与振込口座を借入銀行に変更する

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・ 電気・ガス・水道などの公共料金を同じ口座で支払う

これは銀行にとって「安定した取引関係」を築けるため、リスクが下がるというメリットがあります。

条件を満たすことで金利が下がるケースもありますが、強制ではありません。
生活スタイルに合わせて、無理のない範囲で利用を検討しましょう。

ポイント④
証料・手数料は銀行によって大きく異なる

住宅ローンでは、保証会社を通す際に「保証料」や「事務手数料」が発生します。

💡 注意したいポイント

・ 同じ借入額でも、銀行によって数十万円〜数百万円の差が出ることもある

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・ 金利が低く見えても、保証料や手数料を含めた「総支払額」で見ると割高なケースもある

契約前に「トータルでいくら支払うのか」を必ず確認しましょう。