増加する
「空き家」のお悩みを
解決！
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1.空き家管理とは？

空き家管理とは、所有者が住んでいない家を定期的に管理するサービスです。具体的には、巡回点検、清掃、換気、庭の草刈り、災害後の確認などを行います。遠方に住んでいて頻繁に空き家を確認できない場合や管理が困難な場合に、専門の業者に依頼するのが一般的です。

LEAFでは屋外と室内の両方で徹底的な管理を行い、お客様の大切な資産をお守りします。

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LEAFの空き家管理サービスでは、特に相続した家や土地を守りたいというお客様のニーズが多く寄せられています。親から相続した家は、幼少期に育った思い出の場所であることが多く、大切に守りたいと考える方が多いです。しかし、現在は東京、大阪、名古屋といった大都市に住んでいて、頻繁に田舎に戻ることが難しいため、遠方からでも安心して維持管理を任せたいというケースが増えています。大切な家を維持し、将来的な活用や売却に備えるためのサポートをすることが、LEAFの空き家管理の主な目的です。

2.空き家管理が必要な事例

空き家管理が必要になるのは、家や土地を将来活用する予定がある場合や、資産価値が上昇する可能性があるエリアに物件を所有している場合です。具体的な事例は以下の通りです。

・家族が将来的に住む可能性がある

家族や親族が将来住む予定がある場合、家を維持管理しておくことは重要です。長期間放置すると建物が劣化してしまうため、定期的な管理が必要です。

・土地の価値が上がる可能性がある

地域開発やインフラ整備が進んでいるエリアでは、土地の価値が将来上がる可能性があります。その場合、適切に管理しつつ、売却や転用のタイミングを見極めることが重要です。

3.空き家管理のメリット

空き家管理を行うことで建物の劣化を防ぎ、修繕費用を抑えることができます。また、放置された空き家は犯罪リスクが高まるため、管理を依頼することで安心感を得られ、近隣住民とのトラブルを防ぐことも可能です。

4.空き家管理のデメリット

空き家管理にはコストがかかります。管理会社に依頼する費用や、住んでいなくても発生する固定資産税などの出費が続くことになります。特に、長期間にわたる管理には費用面での見通しが重要です。

5.空き家管理の代替案

空き家を管理する以外にも、いくつかの選択肢があります。最適な方法を選ぶために、以下の代替案も検討しましょう。

・売却する

将来的に住む予定がない場合は、売却を検討するのも良い方法です。維持管理費や税金の負担を軽減するために、早期売却で資産を効率的に活用することができます。

・リフォームして賃貸に出す

リフォームをして賃貸物件として貸し出すことで、家賃収入を得ることができます。特に田舎や郊外でも、一戸建ての賃貸需要はあるため、空き家を有効活用できます。

・建て替えや土地活用

アパートや駐車場に建て替えることで、土地をさらに活用することができます。ただし、建物を解体すると固定資産税が増える可能性があるため、費用対効果をしっかりと検討する必要があります。

6.空き家管理か売却か？

空き家をどう管理するかは、将来の利用計画や資産状況によって異なります。家族が住む予定がない場合や、土地の価値が上がる見込みが低い場合は、売却や賃貸という選択肢も視野に入れるべきです。