夜逃げ後の
粗大ゴミ、
誰が処分するの？
【動画】

夜逃げって本当にあるの？

「夜逃げ」と聞くとちょっとドラマチックに聞こえるかもしれませんが、私たちのような不動産管理会社では実際によくあるトラブルです。
ある月には2〜3件発生することもあり、年間で10件を超えることも珍しくありません。

そして夜逃げ後の部屋には…
冷蔵庫、ソファー、ベッドなどの大型家具から、まったく使われていない家電、場合によっては「なぜこんな物が？」という物まで、
さまざまなものが置きっぱなしに…。

などが、高確率で残されています。

誰がゴミを片付けるの？

① 保証会社に加入している場合

入居者が保証会社に加入していると、保証会社が法的手続きを行い、残された荷物を撤去・処分してくれます。

保証会社のサービス内容にもよりますが、

・部屋の明け渡し手続き

・残置物の対応

などを含んでいることが多く、大家さんの負担が軽くなるのが大きなメリットです。

② 保証会社に加入していない場合

もし保証会社に加入していなかった場合は、話が少しややこしくなります。
この場合、基本的には大家さんが処分を行うことになります。
ただし注意すべきポイントが一つあります。

ゴミを勝手に捨てたら問題になる？（保証会社未加入の場合）

残された荷物は、あくまで入居者の所有物です。
たとえ家賃を滞納して夜逃げしたとしても、法的には「勝手に捨てるのはNG」とされています。

つまり、本来であれば裁判所を通じた「明け渡し手続き」や「動産の処分許可」を経て対応すべきものなんです。

とはいえ、実際の現場では…

・夜逃げ後に連絡が取れず

・戻ってくる見込みもなく

・放置していても次の入居ができない

…こういった現実があるため、実際には大家さんが片付けるケースがほとんどです。

じゃあ、後から「勝手に捨てるな」と言われたら？

理屈としては「捨てるな」と言われるリスクはゼロではありません。

たとえば、

・「あの冷蔵庫は高かった！」

・「あのベッドはブランド品だった！」

などと主張される可能性もあります。

ですが、家賃を滞納して夜逃げした入居者が、戻ってきてそれを主張するケースはほぼありません。

仮にあったとしても、「では滞納家賃を全額支払ってください」と伝えることで、ほとんどは収束します。

管理会社ＬＥＡＦでの対応方法（保証会社未加入の場合）

ＬＥＡＦでは、次のような流れで対応しています。

ここで注目してほしいのが、保管にかかる費用は大家さんに請求していないという点です。
LEAFでは、処分費用のみ大家さんからいただき、保管は無料で行っています。

大家さんが気をつけるべきポイント

夜逃げが発生した場合、できるだけ早く対応することで、次の入居者を迎える準備が整い、早期に家賃収入を再開することができます。

「トラブルを恐れて何も手を出さない」のではなく、信頼できる管理会社に任せて、スピーディーに部屋を再生させることが、結果的にはプラスになることが多いです。