家賃滞納者を強制退去させる方法
【退去 トラブル 動画】
皆様いつもYouTubeのご視聴ありがとうございます。 今回は家賃滞納者を強制退去させる方法をご紹介させて頂きました。 では改めて家賃滞納者を強制退去させる方法をまとめていきます。
家賃滞納者を強制退去させる方法
こちらの記事は上記動画の解説記事となっております！
1.内容証明を送る
家賃滞納が発覚した場合、一番はじめに用意するのがこの書類です。 書類の内容としては以下の3点を抑えておけばOKです。
- ・家賃滞納の金額
- ・滞納家賃の支払期限日額
- ・家賃の支払期限までに支払わなければ、賃貸借契約を解除する旨
2.裁判の準備
万が一に備え内容証明と並行して裁判の準備を始めておくと良いです。
“様々な資料をどこにしまったか分からない”
“必要書類どう取り寄せていいか分からない”とならないように、早めに準備をしておきましょう。
- 賃貸借契約書
- 賃貸している不動産の固定資産評価証明書
- 弁護士に依頼するための委任状
- 家主が法人の場合は代表事項証明書
- 発送した内容証明郵便の控え
- 内容証明郵便の配達記録証明書
しかし！！裁判を行うということは”費用”がかかるということです。
そこでこの記事では…
”お金をかけずに退去させる方法”
をご紹介します。
3.管理会社に交渉してもらう
交渉
不動産管理会社では悪質な家賃滞納者に対し様々な交渉を致します。その中でも当社が行う交渉の方向性としては…
「滞納家賃を支払って下さい」ではなく
「退去をして下さい」という方向でお話させていただきます。
交渉例1人情へ訴えかける
下記は日本中の大家さんが疑問に感じる部分です。
「滞納家賃を支払って下さい」ではなく
「退去をして下さい」という方向でお話させていただきます。
「あなたの行いは利用したものに対して使用料を支払っていない状態です。」
「それはつまりタダ食いや泥棒と似たような事ではありませんか？」
という人情へ訴えかけ、退去日の目処、未納金の分割払いなどを提案させていただきます。
交渉例2足繁く通う
この入居者さんは家賃の滞納に加え下記の様な形でお部屋を利用していました。
- ・足の踏み場もない不衛生な状態
- ・壁の破壊
- ・キッチンの撤去
上記の改造を行う際に発生する騒音も含め、近隣住民への被害も相当なものでした。
そこで当社社長が行ったのが”50回以上の訪問”。
近隣住民による警察への通報や、我々が通報した事もありました。
入居者の元へ足繁く通い、何度も何度も気持ちを込めた交渉を行うことで、無事退去をして頂く事が出来ました。
その元入居者の方には今でも少額ずつ修理代をお支払い頂いております。
- ・強制退去後における別賃貸物件への入居の難しさをご説明する
- ・職場へのご連絡
- ・裁判の通知書を職場へ送付
- ・緊急連絡先のご家族に連絡
- ・期限日までに退去がなかった場合の裁判のお話
- ・アパートローンに苦しむオーナー様の現実を知って頂く
- ・生活保護などのご案内
- ・滞納家賃を退去後に分割で支払って頂く
- ・滞納家賃総額を減額して納金して頂く
- ・次に住む賃貸物件を用意する
4.入居していただく前に…
ここまで管理会社が出来る家賃滞納者への対応をご説明させていただきました。この方法を用いればオーナー様はお得に滞納者を退去させる事が出来ます。 しかしその一方どうしても時間的コストが大幅にかかってしまします。そこでこういった問題を事前に回避するとっておきの方法があります。 それが”入居者が入居する際に保証会社へ加入して頂く”という方法です。これによるメリットは主に2つです。
- ・裁判費用を保証会社が負担してくれる
- ・速やかな強制退去を実行してくれる
以上の2点だけでも保証会社を利用するメリットは十分と言えます。
まとめ
入居の際に保証会社へ加入してもらう
管理会社に交渉してもらう
裁判を起こして確実に退去してもらう
まずはお問い合わせを。
物件管理のご相談や資料請求などお気軽にご連絡ください。
TEL 0120-952-863