生前贈与した
翌日に後悔…
アパート
名義変更の
タイミングは？
【不動産相続 動画】
いつもご覧いただきありがとうございます！今回のテーマは「アパートの名義変更は、生前贈与と相続どちらが良いのか？」についてです。
「将来は息子に引き継がせたいけど、今のうちに渡すべき？」
「税金やトラブルを考えると、どのタイミングが正解なの？
このようなお悩みは、アパートオーナー様から非常によくいただくご相談です。
今回は、不動産管理会社の視点から、一般の方にも分かりやすく整理してお伝えします。
生前贈与した翌日に後悔…？アパート名義変更のタイミングは？【不動産相続 動画】
こちらの記事では、動画で触れたトピックスをさらに一歩踏み込んで徹底解説しています。
📩 ご相談内容
今回のご質問は、視聴者の方から実際にいただいたご相談です。
「現在アパートを所有しており、将来的には息子に引き継いでもらう予定です。
その際、今のうちに生前贈与で名義変更しておいた方がいいのか、
それとも亡くなった後に相続で引き継いだ方がいいのか悩んでいます。
税金の面やトラブルのリスクも含めて、
どのタイミングで名義変更するのが良いのか教えてください。」
こうしたご相談は、アパートオーナー様から非常に多くいただきます。
選択を誤ると、税金の負担が増えたり、家族間のトラブルにつながる可能性もあるため、慎重な判断が重要です。
結論
▶ 基本的には「相続での名義変更」がおすすめ
多くのケースでは、
亡くなった後の「相続」で引き継ぐ方が安全で現実的です。
理由①：資産を持ち続けることで “自分を守れる”
▶ 老後の安心材料になる
アパートは
・ 家賃収入が入る
・ 必要なら売却して現金化できる
つまり、生活を支える大切な資産です。
しかし、生前贈与してしまうと
▶︎ 自分のものではなくなります
その結果…
・ 急な病気や入院
・ 介護費用
・ 老人ホームへの入居
こういった大きなお金が必要な場面で使えなくなる可能性があります。
理由②：家族トラブルのリスクがある
▶ お金が絡むと関係が変わることも
どんなに仲の良い家族でも、
お金や不動産が絡むとトラブルになるケースは少なくありません。
特に注意すべきは
・ 配偶者の意向
・ 他の兄弟との不公平感
例えば…
・ 「自分だけもらっている」と思われる
・ 「もっと分けるべき」と言われる
など、家族関係が悪化する原因になることもあります。
理由③：税金のリスク（意外と知られていない）
▶ 生前贈与後に息子が先に亡くなった場合
これは見落とされがちなポイントです。
・ 親 → 子へ生前贈与
・ その直後に子が亡くなる
というケースになると…
▶︎ 相続税が親に戻ってくる（いわゆるブーメラン）
結果として
税金の負担が増える可能性があります。
じゃあ生前贈与は絶対ダメ？
▶ 条件次第では有効なケースもある
生前贈与がすべて悪いわけではありません。
例えば
・ 財産の分け方を明確に決めている
・ 相続トラブルを事前に防ぎたい
・ 計画的に少しずつ移転したい
このような場合は、
一部だけ生前贈与するという選択肢もあります。
ただしこれは
▶︎ 専門家と相談しながら進めることが重要です。
まとめ
▶ アパートの名義変更の考え方
・ 基本は相続での引き継ぎが安全
・ 生前贈与は
▶︎ 資産を失うリスク
▶︎ 家族トラブル
▶︎ 税金リスク
がある
・ ただし、計画的な一部贈与は有効な場合もある
🏠 ご相談について
アパートの引き継ぎは
単に名義変更だけでなく、
・ 税金
・ 管理方法
・ 将来の運用
・ 売却の判断
まで含めて考えることがとても重要です。
ＬＥＡＦ（リーフ）では、
相続・贈与・売却・管理までトータルでご相談いただけます。
「うちの場合はどうすればいい？」という方は
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