空き家管理サービス
は本当に必要？
ふるさと納税の
返礼品にも
なった理由
【空き家活用 動画】

📩 ご相談内容

というご質問をいただきました。

近年は全国的に空き家の増加が問題となっており、自治体が空き家対策に力を入れるケースも増えています。

その中で、空き家管理サービスをふるさと納税の返礼品として取り扱う自治体も出てきました。
しかし、「空き家管理とは具体的に何をするサービスなのか」「本当に利用する価値があるのか」「売却や賃貸活用との違いは何なのか」までは、意外と知られていません。

① 空き家管理サービスとは？

空き家管理サービスとは、誰も住んでいない住宅の状態を定期的に確認し、建物の劣化を防ぐためのサービスです。

一般的には、

などを行います。

人が住まなくなった住宅は想像以上のスピードで傷んでいきます。

定期的に空気を入れ替えたり、異常を早期発見したりすることで、建物の寿命を延ばすことができるのです。

② どんな人が利用するべき？

空き家管理サービスが特に向いているのは、将来的にその家へ戻って住む予定がある方です。

例えば、

このようなケースです。

5〜10年以内に再び住む予定がある場合は、建物を良好な状態で維持する意味があります。

③ 戻る予定がないなら別の選択肢も

一方で、

という場合は、空き家管理を続けるだけが正解ではありません。

固定資産税や管理費を払い続けながら空き家を維持するより、

という選択肢を検討した方が良いケースも多くあります。

空き家管理はあくまで「維持するためのサービス」です。
活用予定がないのであれば、資産として有効活用することも大切です。

④ なぜ今、空き家管理サービスが増えているのか？

実は近年、多くの不動産管理会社が空き家管理サービスを始めています。

月額数百円から数千円程度の低価格で提供されているケースもあります。
その理由の一つが、お客様との継続的なつながりを持つためです。

空き家管理を通じて信頼関係を築くことで、

となった際に相談を受けやすくなるからです。

つまり、不動産管理会社にとっては将来の売買や賃貸管理につながる可能性のあるサービスでもあるのです。

⑤ 三重県名張市が返礼品にした理由とは？

今回話題になった三重県名張市は、人口減少や高齢化が進む地域の一つです。

名張市は近年、将来的に人口減少が深刻化する可能性がある「消滅可能性自治体」として名前が挙がることもあり、空き家問題への対応が重要な課題となっています。

このような地域では空き家が増え続けると、

といった問題が発生します。

特に人口減少が進む地域では、空き家の放置がさらに人口流出を招く要因になることもあります。

そのため自治体としても、
「空き家を放置させない」
という目的で空き家管理サービスを後押ししている可能性があります。

また、空き家管理を通じて街並みを維持することで、現在住んでいる住民の生活環境を守る効果も期待できます。

さらに、地域の雇用創出や高齢者の仕事づくりといった側面もあるため、単なる不動産サービスではなく、地域活性化や人口流出対策の一環として取り組まれている可能性もあるでしょう。

ふるさと納税の返礼品として採用された背景には、空き家所有者への支援だけでなく、「消滅可能性自治体」と呼ばれるほど深刻化する地域課題への対策という意味合いも含まれているのかもしれません。