自宅を売る時に
必要な書類
【不動産売買 動画】

売主様が準備する必要はなく、不動産会社が取得をサポートいたします。

万が一紛失している場合は、役所にて「評価証明書」や「納税証明書」を取得することも可能です（手数料200～300円程度）。

紛失した場合は、役所の建築指導課で再発行申請が可能です。

築年数が経過した物件では図面が見つからないケースもありますが、できる限り準備することで売却がスムーズに進む場合があります。

境界が曖昧な場合や隣地との境が不明確な場合は、測量士に依頼して新たに測量図を作成することも可能です。

確定測量の際には、測量士への費用が約50～60万円かかるケースが多いため、事前に確認しておくことが大切です。

築15年以内の物件の場合、耐震基準証明書があると売却が有利になるケースがあります。

リフォーム業者の見積書や請求書が残っていれば、修繕の証拠として使用できます。

例えば、4000万円の住宅ローンで購入した物件に3000万円のローン残高が残っている場合、売却価格が3000万円を超えていれば問題ありませんが、売却価格が2500万円の場合は500万円の不足が生じます。この不足分を清算する必要があるため、残高確認が重要です。

売却後に不具合が発生した際、保険で補償対応が可能になる場合があり、売主様にとってもリスク管理に役立つ書類です。

この証明書により、買主が将来の建築や改築の際に土地の利用条件を把握でき、安心して取引を進められます。通常は仲介不動産会社が取得をサポートいたしますが、事前に確認しておくと安心です。

売却する土地が道路に接しておらず、隣地を通行しなければ敷地へ到達できない場合に「通行権」の地役権が必要となります。また、売却する土地の上に電力会社の高圧線や鉄塔が設置されている場合も、電線や鉄塔を通すことを認めた証拠が求められます。電線が上空30メートルを通過している場合、そこまでの高さを超える建物を建てられない制約が生じます。地役権は一般的に登記簿に記載されますが、契約書や覚書などで権利関係を明確にしておくと、売買時にトラブルを未然に防ぐことができます。

断熱性能が高いとエネルギー効率の良い快適な住環境を提供できます。また、耐震等級の評価（最高等級である耐震等級3など）は、物件の安全性を示すポイントです。防音性が高ければ、ピアノが置ける部屋としても活用できるため、購入希望者にとって魅力があります。住宅性能評価書はこうした品質要素が記載されており、物件価値を的確に伝えるために役立つ重要な書類です。

境界確定を行う際、隣地の境界線が曖昧であったり、越境が発生している場合があります。例えば隣地のフェンスやブロックが越境している場合や、売却側の建物の屋根が隣地へ越境しているケースがあります。このようなケースがある場合は即座に修正する必要はありませんが、次回の修理や建て替え時に「越境しない」約束を覚書として残しておくことが推奨されます。境界に関する問題を未然に防ぎ、安心して取引が進められるよう準備しておくことが大切です。

例えば、5000万円で購入した自宅を20年後に2000万円で売却した場合、3000万円の価値が減少しています。この際、土地の価値は維持される一方で、建物は年数とともに減価償却されるため、建物評価がゼロになることがあります。そのため、利益が発生しない場合には譲渡所得税は不要ですが、利益が生じた場合には確定申告が必要です。税額計算については税理士に相談し、譲渡所得税の要否を確認することをおすすめします。