転勤で困った！
分譲マンションを
賃貸に出す方法は？
【動画】

賃貸で貸し出すことは可能？

分譲マンションを購入する際、住宅ローン契約には「自己使用を目的とする」という条項が含まれていることが一般的です。そのため、住宅ローンを借りている状態でマンションを賃貸物件として貸し出すことは、契約違反と見なされる可能性があります。しかし、転勤などやむを得ない事情がある場合、金融機関に相談することで、一定期間の賃貸が認められるケースもあります。

金融機関にバレる可能性は？

金融機関が賃貸利用を把握する主な理由は以下の通りです。

・郵便物が転送される: 住宅ローンに関する明細や返済計画書がマンション宛てに届き、入居者がそれを受け取ることで発覚するケースがあります。

・住民票の変更: 住所変更を行うことで、金融機関が状況を把握する可能性があります。

貸し出す方法と注意点

可能な方法：金融機関に相談する

金融機関に正直に状況を説明し、以下のような選択肢を検討することで、賃貸として活用できる可能性があります。

・定期借家契約を利用する：賃貸期間を明確に限定し、「転勤後数年で自宅に戻る」旨を伝えることで、一定期間の貸し出しが認められる場合があります。

・住宅ローンをアパートローンに切り替える：アパートローンは住宅ローンに比べ金利が高いですが、収益物件としての貸し出しが可能になります。

賃貸活用の具体例

成功例：定期借家契約を利用したケース

・状況：転勤で県外へ3年間移住。住宅ローンは残っている。

・対応：金融機関に相談し、3年間の定期借家契約を締結。契約期間終了後に自宅に戻る条件で貸し出しを許可。

・結果：賃貸収入を住宅ローンの返済に充て、転勤中の家計負担を軽減。

貸し出しが難しい場合の選択肢

貸し出しが困難な場合、以下のような選択肢を検討してください。

・単身赴任を選択する：家族は現在の住居に残り、本人のみ転勤先で生活する。

・マンションを売却する: 売却して住宅ローンを完済し、転勤先で新たな住居を借りる。