相続する賃貸アパートで
失敗しない方法
【不動産売買 動画】

この名義変更をしているしてないで専務もかなり大変な思いをしていたと思うのですがその時のエピソードって何かありますか？

そうなんですよ〜。
相続時にはきっちりとこれはこの人の これはこの人のという形で話し合いは成立してました。
そして相続から30年後 当時相続した不動産を売却する必要が出てきました。
ですが相続した不動産の名義は亡くなられたお父様の名義のままだったんです。

そこで起こった問題が2つ。
まず一つは当時別の物件を相続した親族が相当お金に困られていたんです。
そして「そもそもお前にそのアパートをやった覚えはない。お前が勝手に占領したんだ！」と言い出してしまったんです。
こうなるともう親族同士で裁判を起こして戦わなければいけなくなってしまいます。

そしてもう一つの問題が売却をする際に名義が亡くなられたお父様のままだったので 不動産が相続したあなたのものですという証拠が必要になってしまった事です。
いくら話し合いで決めていたと言っても売買に関わる人間にとっては本当かどうかを知る術はありません。
こういった問題を回避する為にも前述した”不動産協議書”を残すという事と 相続が決まったら速やかに名義変更をする事が重要になってきます。

相続する事が決まり次第 その不動産に住まれている賃借人へ連絡をして支払先の変更などがある場合は所定の手続きをしてもらう事も重要な作業の1つです。
仮に賃借人へ連絡をせずに亡くなられたお父様の口座へ家賃が振り込まれ続けていたとします。
しかし親族の誰かが相続の為に金融機関へ契約者の死亡を連絡していると 一定期間の後口座が凍結されます。
そうすると金融機関で所定の手続きが完了するまで賃借人が家賃の支払いをする事が出来なくなり 相続人も口座のお金を引き出すことが出来なくなります。
そういった事故を防ぐ為にも家賃の支払先が変わる時は特に賃借人への連絡は必ず行うようにしましょう。