若手不動産部社員から社長への質問その3
アパートで儲けるには
どうしたら良い!?
【管理会社の仕事内容 動画】

次に高く買って高く売るだね。
先程同様1億円のアパートを買ったとしましょう。
そして3年後に満室の状態で1億円で売れたとしましょう。
その間に家賃収入が700万円入っていれば
売却時に700万円の利益が上がった事になります。
これが「高く買って高く売る」です。

つまりアパート所有時の家賃収入があるからこそ
買った値段より高く売れなくてもしっかりと利益が出る。
それがアパートを使って儲けるという事なんですね！

私は今でも空室が多くて築35年などの築古物件を好きで購入しています。
何故かと言うと安く購入する事が出来るので
しっかりと満室にして売り出す事で多くの利益が見込めるからです。

例えば私がよくやるのが ガラ空きのアパートを買ってきたら
家賃を周辺相場の5000円程下げ、ADも6ヶ月分程出して一気に埋めます。
そうしてアパートの価値を上げた状態にして売りに出します。
私のやり方は基本的にこういったかたちが多いですね。

社長！ここまでの話を聞いていると一度入居されたその方々が
ずーっと住み続けてくれる計算に感じてしまうのですが
退去のリスクに関してはどうお考えなんでしょうか？

石黒くん 良い質問だね！
では築古で家賃が安く出来るアパートだからこそ出来る
満室を維持させる方法を伝授しましょう！

この築古で家賃の安いアパートに私は明確なターゲットを儲けています。
それが「高齢者」や「生活保護受給者」「外国籍の方」などです。

こういった方々は現状の日本の賃貸物件では
お部屋の選択肢が多くありません。
その為1度入居した後はなかなか引っ越す事はありません。

例えば法人契約などが決まれば
安定した入居につながると思うのですが
法人などはターゲットにされないんでしょうか？

確かに法人であれば資金力もあるので安定した入居が見込めます。
ただそれでも高齢者や外国籍の方に私がこだわるのは
ある信念があるからなんです。

私もかれこれ20年以上不動産会社をやっていますが
その中でお家がなかなか決まらなくて苦労されている
高齢者、生活保護受給者、外国籍の方々を多く見てきました。

今の日本にはこういった方々が気軽に住めるお部屋がまだまだ少ないんです。
だからこそ私が作っていきたいんです。
そしてしっかりと利益が出せる事を伝えて
少しでも同じような行動を起こしてくれる大家さんを増やしていきたい。
こういった思いがあるので私の場合法人さんをお断りする事が多いですね。

社長の信念！よく分かりました。
ですが高齢者を多く受け入れるアパートの場合
やはり孤独死のリスクが気になってしまいます…。

勿論私もそこはしっかりと対策をしているよ！
例えば入居時に見守りサポートへの加入を必須にする事。

加えて火災保険の特約などで孤独死に対する保険をかける事も大切です。

こういった対策をしっかりしていけば
リスクというのは回避できると考えています。

とても勉強になりました！
ありがとうございます。

今回はアパートを使った儲け方について深掘りしました。
大切なのは「安く買って高く売る」「高く買って高く売る」
「高く買って安く売る」。
仮にアパートの売買で損益が出ても空室を埋めて
家賃収入を得ていけば結果的には黒字になっていきます。
私も来年不動産を購入した際は実践していこうと思います。
最後までご覧いただきありがとうございました。