専用庭付き
アパートの
雑草管理は
誰の負担？
【入居 トラブル 動画】

📩 視聴者（ご相談者）からのご質問

今回のご相談は、
専用庭付きアパートにお住まいの入居者様より、
次のようなご相談をいただきました。

まず確認すべきこと

賃貸借契約書の内容

最初に確認すべきなのは、賃貸借契約書の記載内容です。

このように、管理責任が明記されている場合は、その内容が最優先されます。

ただし実務上は、
👉 専用庭の雑草管理まで具体的に定められていない契約書が多い
というのが現実です。

契約書に記載がない場合の基本的な考え方

入居中の専用庭の位置づけ

契約書に特段の定めがない場合、
専用庭は入居者が使用できる専有的なスペースとして扱われます。

とは限らず、
入居者に当然に除草義務が発生するとは言い切れません。

大家さん・管理会社が対応するケース

一方で、建物全体の管理という観点から、
大家さんや管理会社が対応することもあります。

このような場合は、
入居者の了承を得たうえで、大家さん負担にて除草作業を行うのが一般的です。

隣接する専用庭への影響がある場合

専用庭が並んで配置されている物件では、
隣の庭からの影響が問題になることもあります。

このような場合は、
👉 入居者同士で直接やり取りを行うことは推奨されません。

管理側から、
除草対応やフェンス・仕切り設置などを調整・対応することが、
トラブル防止の観点からも適切です。

退去時の考え方（重要）

原状回復との関係

入居中とは異なり、
退去時には「原状回復」の考え方が適用されます。

このような場合には、
👉 入居者負担での除草が必要と判断される可能性があります。

これは、
室内設備を著しく汚損したまま退去する場合と、
考え方としては同様です。

手間を減らしたい場合の現実的な対策

「忙しくて草むしりの時間が取れない…」
というご相談も少なくありません。

現実的な対応策の一例

ネコソギ
などの長期間効果が続く除草剤を使用する方法もあります。

このような場合には、
👉 入居者負担での除草が必要と判断される可能性があります。

※専用庭とはいえ賃貸物件の敷地内であるため、
使用前に管理会社へ一言相談しておくことをおすすめします。

管理上のトラブルを防ぐために

雑草トラブルを未然に防ぐためには、
事前の整理と共有が重要です。

これらを入居時や入居中に話し合っておくことで、
後々のトラブルを防ぐことができます。