賃貸物件で
エアコンが故障！
実家に避難
した場合でも
家賃は払う？
【入居トラブル 動画】

📩 ご相談内容

今回も視聴者の方からご質問をいただきました。

① 結論：家賃は原則として支払う必要があります

残念ながら、このケースでは原則として家賃は支払う必要があります。

その理由は、賃貸借契約で借りているのは「エアコン」ではなく「お部屋そのもの」だからです。

設備としてエアコンが設置されていても、契約の対象は住宅全体になります。

そのため、設備が故障したことだけを理由に家賃が自動的に免除されるわけではありません。

② 暑くて住めないという気持ちは理解できます

もちろん、入居者様のお気持ちはよく分かります。

例えば、

このように感じるのは当然のことです。

しかし、「暑くて住めない」と感じるかどうかは、人それぞれ感じ方が異なります。

そのため、この感覚だけで家賃を支払う・支払わないという判断基準にはならないのです。

③ 管理会社もできるだけ早く対応しています

今回のケースでは、交換まで約1か月とのことでした。

実は真夏はエアコン故障が最も多い時期です。

このように感じるのは当然のことです。

そのため、1か月以内に交換できるのであれば、比較的早い対応
といえるケースもあります。

④ 賃貸借契約は設備が壊れることも前提になっています

実は賃貸借契約では、設備が永久に故障しないことは前提になっていません。

設備には寿命があり、故障することを前提として契約が結ばれています。

例えば、

このような場合でも、修理や交換には一定の時間が必要です。

その間に生活が不便になったとしても、原則として家賃は発生します。

⑤ 外壁工事などでも同じ考え方になります

設備の故障だけではありません。

建物の維持管理のためには定期的な修繕工事も必要になります。

例えば、

このような状況になることがあります。

生活に不便は生じますが、建物を維持するために必要な工事であるため、
家賃が減額されるケースは一般的ではありません。

⑥ 形あるものはいつか壊れます

賃貸住宅に限らず、自分で購入した住宅でも、

など、形あるものはいつか故障や劣化が起こります。

大家さんも、故障しないように数年ごとに全て交換することは現実的ではありません。

そのため、あるタイミングで修理や交換が必要になることは避けられないのです。