不動産購入時のコスト
【不動産売買 動画】

今回はアパートを買って儲けたい人向けの話です！
アパートを買う時に広告に載っている金額だけでは買えなくて、他にも結構お金が要るんです。それを分かっていないと、買う気があっても結局買えない、なんて大恥をかかなくて済むようにお話しするので最後までしっかり聞いて下さいね！宜しくお願いします。

銀行さんが子会社で持ってる保証会社とか、あとは、県とか市とか自治体が運営している保証協会っていうのがあるので、そういうところに払わないといけないのが「保証料」っていうやつです。
アパートローンを組む際に保証人が必要なんですが、保証会社や、保証協会が保証人の代わりになるのでどうしてもお金を取るんです。
それが例えば愛知県信用保証協会さんで言うと0.45％〜1.9％なので借入れ金額の2％くらいと見とくと良いと思います。 詳しくは銀行さんに聞いて下さい。

登記は持ち主本人がやることも出来るんだけど大事なものなので、間違えたら大変です。
法的な書類を作る際には司法書士の先生に頼むのがほとんどです。 司法書士の先生方にも当然ボランティアでやらせるわけには、いかないのでまた別に報酬というが必要になります。その費用は、司法書士事務所ごとに変わってくるので安いところを見つけて下さい。

アパートローンを借りるってなった時、アパートが火事になって燃えてしまったら、銀行からすると担保がなくなってしまうので火災保険は必須になるんですよ。

気を付けないといけないのは、火災保険だけはあまり安くし過ぎないで下さい。火事になって燃えてしまった時に何の保険金も降りてこない可能性があります。
ウチの動画を熱心に見てくれる人はもう十分に分かっていると思いますがしっかりと特約がついた火災保険を選んで下さい。
肝心の金額は、特約で何10万も何100万も変わってくるので気をつけて下さい。

不動屋さんで固定資産税と都市計画税は「こと税」って洒落臭い言い方をしてるんですけど、固定資産税の「こ」、都市計画税の「と」というのをくっつけて「こと税」と言うんです。これ言えるだけでも少しプロっぽいですね。
肝心の内容は年度明けの4月か5月に横長の短冊のような封筒が届きます。そこに「こと税」の金額が載っています。

物件の売買を行なった場合のこと税ですが引渡日を境に、日割り計算して払います。

これが厄介で買って1年近く経ってから「こと税」とよく似た書類が届くんですよね。これが抜けると、凄い額を「一気に払え」とくるので気を付けてましょう。
愛知県だと宅地だけは令和6年3月までに買った分は更にその半分になるんです。都道府県によって得をすることがあるのでよく調べてみて下さい。
それと住宅用以外の建物。例えば、倉庫とか事務所とかってなると課税標準額の4％ってなるんですよね。