アパート経営に
高齢者の需要はあるの？
【入居 トラブル 動画】
【退去 トラブル 動画】

今日は「アパート経営に高齢者の需要はあるのか？」を
テーマにお話していこうと思うのですが
先に結論を言ってしまうと需要は有ると思っています。

僕もあると思っています。
無い理由が分からないぐらい明確ですね。

そうですよね！
では何故高齢者の需要があるのかご説明します。

少子高齢化が進み若者が減っていく中

如何に高齢者の方々へ賃貸アパートを貸していくかが

今後の賃貸経営における重要な鍵という事ですね。

では専務
高齢者を受け入れていくにあたってのメリットって何だと思います？

高齢者お断りと比べて広い層に募集をかけていくので
単純に入居自体が増える事と〜…
あと何があるでしょう？

主に5つのメリットがあると思っています。
1：立地選びの自由度が上がる
2：住宅セーフティネット制度の補助金が貰える
3：生活マナーのいい方が多い
4：入居期間が長い傾向がある
5：クレームが少ない & “感謝”の言葉が貰える事が多い

まず最初の「立地選びの自由度が上がる」ですが
通常の入居者に絞って募集をする場合
“駅チカが良い”、”駐車場が無いとダメ”など
立地、それに伴う家賃がある程度制限されます。
しかし高齢者をターゲットにした住宅の場合
免許を返納されている、返納される予定がある方が多いです。
その場合バス停が近くにあればいいので、
駅チカなどの人気条件を整えるよりも
簡単に需要を抑える事が出来ます。

続いて「住宅セーフティネット制度の補助金が貰える」
高齢者向けの住宅などに改修する場合
各自治体から改修工事の3割(上限50万/戸)を補助してもらえる
住宅セーフティネット制度が利用できます。
そうした補助金をうまく利用する事で
初期費用を抑えて賃貸経営を始める事が出来ます。
詳しい条件は自治体のHPで確認して下さい。

次の「生活マナーのいい方が多い」ですが
やはり長く生きてらっしゃる事もあり
ゴミ出しルールをよく理解されていたり
騒音問題が少ない、挨拶をしてくれる方が多いなど
生活マナーの良い方が多いです。
そういった良い入居者を増やすというのも
賃貸経営における一つのポイントです。

続いて高齢者の方は「入居期間が長い傾向」にあります。
高齢者が賃貸に引っ越す場合
持ち家を処分して終の棲家として利用される方も多いです。
その場合入居期間が長くなる場合が多いので
賃貸経営においてとても大きなメリットになります。

最後の「クレームが少ない & “感謝”の言葉が貰える事が多い」
“生活マナーが良い”に通ずる所はありますが
やはり感謝されるというのはとても気持ちが良いものです。
オーナーと入居者でお互い気持ちのいい関係を築けるのは理想ですよね。