これで満室になりました！
入居の申し込みを獲得する方法
【入居 トラブル 動画】
【不動産売買 動画】

なかなか入らない入居申し込みを獲得する為にはどうすれば良いのでしょうか。入居獲得のためのポイントは以下2点があげられます。

入居者様は市場調査を管理会社以上にしていることが殆どです。 スマホやPCなどで家賃相場や保証金事情、設備などチェックし、入居する物件を確認しています。 管理会社は周辺近隣100部屋の家賃相場を調査して、入居者に興味を持って貰えるような妥当な入居条件を設定し、注目される家賃設定にする必要があります。入りたい人が見てくれるような仕掛けを作らなければいけません。 他の物件から一目おかれるようにフリーレントをつけることや、家賃を下げるなどの政策を行うこともあります。

通常よりAD（宣伝広告費）を高く設定することによって仲介店さんの興味を引きます。
相場のADが1ヶ月だとしたら、AD5ヶ月位に設定をします。 仲介店さんは売り上げを上げたいので、AD5ヶ月あると常にテーブルの上に並ぶようになる可能性が高くなります。 何百件とある物件数の中からいかに、そのお部屋を仲介店さんのテーブルの上に乗せるのか重要になってくるのです。

仲介店さんが入居したい人に対して交渉の場に上げてくれる機会を作り、覚えてもらえれば、 たとえ入居者さんが住みたい条件に当てはまらなかったとしても、案内してくれたということで話し合いが発生する可能性があります。
仲介店に「オススメして欲しい！」という政策が相対的に入居者様の興味を引くことに繋がるのです。

LEAFは仲介店様に物件を紹介する際に何か入居者さんから要望があれば、その条件を叶えます」と先に仲介店さんに伝えておきます。
そうすることによって、入居希望者様と話し合っている中で、間を置くことなく、伝えてくれた要望を叶えてあげる余地ができます。

入居者様の入居条件が満たない部屋だとしても、要望を叶えてあげられる事になったら必然的に入居条件が満たされる部屋になり、申し込みを獲得するチャンスになります。

やはり、AD5ヶ月を大家様に全てご負担するのは、厳しいのが現実です。LEAFはある程度、管理会社側が広告費を負担する方法を行なっています。

大家様からAD3〜4ヶ月を預かり、管理会社がAD1〜2ヶ月を負担する方法で入居を促進しています。空室をすぐ入居させる方法としてこちらが一番効果的です。

近隣に駐車場があまり無い物件は駐車場確保が入居申し込みに効果的に働きます。
なので、近隣の駐車場で契約が切れる駐車場があったら、契約が切れるタイミングでLEAFが駐車所を確保し、新たな入居者に駐車場を貸し出します。駅近の物件で行うことが多い傾向があります

リノベーション直後の物件は非常に人気があります。リノベーションを行なっている物件になると、予め仲介店に「現在リノベーションを行なっている」と事前情報を伝え、早期入居に繋げます。
また、事前情報を仲介店に伝えておくと、リノベーション直後の競争率の高さから、リノベーション完了前に申し込みを入れてくれる場合もあります。