持ち家か？賃貸物件か？
住むならどっち？
【不動産売買 動画】

私は賃貸物件をおすすめしたいですね。
理由は、賃貸物件のほうが気が楽だからです。

具体的には？

例えばアパートに住んでいる場合は、

支払いが家賃のみ(税金の支払いなし)ですし、
長く住み続ければ、家賃が下がる可能性がございます。

金銭面での負担が少ないため、気が楽ということですね。

そうですね。
それと将来的な話となりますが、

ご本人様が現在、ご家族と賃貸物件に住んでいらっしゃるとして、
いずれお子様が家を出られて夫婦2人になり
引っ越しをご検討されたと仮定します。

 

その場合、親の一軒家より、設備が充実した新築の賃貸物件に
引っ越しをしたほうが快適に過ごせるはずです。
それから現在の新築のアパートは、以前に比べて家賃設定が低めですので、
そういった意味での経済的負担も少ないと思います。

なるほどね。

いずれ親が他界されて、
持ち家が空き家になった場合にどうするかという問題を踏まえて、
仮説で話をさせていただきました。

 

その場合に一軒家を建て替えて住むのか、
あるいは売却するのかなどを考えなければなりませんが、
もし仮にそのまま住むにしても、家の設備が古い場合は
それを新調する必要があるかもしれませんので、
そうなるとかなり高額の費用がかかると思うんですね。

 

設備などを買い替える費用と、
ローンや固定資産税を支払う費用を考えると、
どちらがいいのか悩むところだと思います。

確かに費用対効果が良いのは賃貸物件だと思います。
例えば、子供が大きくなって学区が気になる場合も
賃貸物件の方が探しやすいとは思いますね。

 

賃貸物件のメリット
・支払いは家賃のみ(税金の支払い無し)
・家賃が下がる可能性がある
・状況によって、部屋の広さ・立地を変えることが出来る

仮にお子様が小学校にご入学する前だったら、
私は一軒家を購入したほうがいいのではないかと思います。

 

家族がいらっしゃる場合は、二世帯住宅で一軒建てたほうが、
騒音問題も賃貸物件ほど気にしなくていいですし、
ペットも気兼ねなく飼えますから、
自由度が高いのは一軒家ですね。
30代でローンを組んだ場合、家賃を払うよりは高いですが、
土地の資産も残りますので、
一軒家を建てた方がいいのかなと思います。

確かに、一戸建てを建てれば、土地という不動産が手に入りますよね。

そうですね。
しかし、仕事で転勤になった場合は
一軒家を購入すると損をしてしまいます。
結論としましては、引っ越しや転勤の可能性があれば
賃貸物件のほうがいいと思いますし、
ずっと住み続ける場合は
一軒家を購入したほうがいいのではないか
と思います。

 

一軒家を購入すべき！
・上の階・下の階への騒音問題がない
・ペットが飼える
・資産が残る(売ることも可能)

ご本人様は30代ということですが、
今は定年が70歳ぐらいと言われておりますので、
40年あればローンの支払い完了には十分です。
どんなお仕事をされているのか、
どんな将来設計をされているかによって
選択肢が分かれるかもしれませんね。

もし親と同居ということであれば、
老後も楽に過ごせるように、バリアフリー化をした
一軒家を建てるのもいいかなと思います。

 

最後まで見ていただきありがとうございました。