駐輪場にバイクや原付を
置いてもいい？
【入居 トラブル 動画】

駐輪場にバイクや原付を置いてもいいのかという質問なんですが、
常務はどう思う？

駐輪場に置いてもいいし、置いても駄目というのが私の答えです。

なるほど。

バイクや原付をどこに置くかは、
大家さんの考え方や方針と
賃貸物件を建てた時の設計による部分が大きいです。

例えば、最近の都市部の高層賃貸マンションは
駐輪場とバイク置き場を分けて設置していますが、
あらかじめ、どのくらいの需要があるかを想定した上で
分けて設置する必要があり、
なかなかそこまで考えて設計しているマンションは少ないんです。

特に初めてアパートを建てる方はそこまで考えられないですよね。
そういった方がアパートを建てて、
入居者さんに、駐輪場に原付を停めてもいいですか？と聞かれた場合、
正しく判断できないと思います。

入居者さんからしても、
バイクや原付を駐輪場に停めてもいいのか
疑問に感じるとは思いますが、
その場合はどうしたらいいかな？

その場合は、大家さんが
駐輪場には自転車以外は置いてはいけないと
入居時に、あらかじめしっかり伝えて
徹底する必要があると思います。
以前は入居者さんのモラルに任せる傾向がありましたが、
あやふやにするよりは
事前に決めておくほうが良いと思います。

私の意見としては、
大家さん目線でも入居者さん目線でも、
駐輪場には原付やバイクは置いてほしくないです。

理由は、バイクのマフラーってすごく熱くなるんですよね。
火傷などの怪我をする可能性があります。
ですので、駐輪場にはバイクや原付を置かない事を前提にして、
どうしてもバイクや原付を置きたいようでしたら、
別の場所で駐車場やバイク置き場を借りることを
入居者さんにお伝えした方が良いと思います。

それはとても大事なことだと思います。
バイクが倒れた時に、
子供がバイクの下敷きになることも考えられますからね。

それに大きなバイクは場所を取りますし、
駐輪場からはみ出ることもありますから
基本的には停めてほしくないですね。

じゃあ原付は？と言いますと、原付も重いので、
何か事故が起きたらと考えると、夜も眠れなくなりますから
管理会社としては置きたくないですね。
大家さんにも駐輪場にバイクや原付を置くのは
ご遠慮いただきますようお願いしております。

ある事例なのですが、
管理を引き受けた物件で、駐輪場が埋まるぐらい
バイクがたくさん置いてありまして、
それで入居者さんに、バイクを別の場所に置いてもらえないか
話をしたところ、断られたんです。
そしてその理由が、入居する時に大家さんから
ここに置いてもいいとのお話だったようです。

どうやら、以前は入居者様もあまりいらっしゃらなかったようで、
半分以上空室があったので、
バイクを駐輪場に停めることを許可してでも、
入居してもらいたいということで、
バイクを駐輪場に停める事を許可してしまった。
入居させたい大家さんの気持ちも分かるんですよね。

どうやって解決したの？

実は子供が怪我をしてしまったんです。
中学生の子が無理に自転車を駐輪場に入れようとした際に、
バイクが転倒して、足を打撲してしまったんですよね。

そんなことが起きたんだ！
とりあえず事故が打撲で済んで良かったですね。

バイクの所有者の入居者さんも
大事に至らなくて良かったとおっしゃって下さり、
大家さんからバイクを駐車する事は許可されていたのですが、
なんとかご配慮いただき、バイクを移動させると言って下さいました。

それでバイクをどけてくれたんですね。

私としては、事故が起きる前に
もっと対策をするべきだったと反省しておりまして、
悔いが残ってます。

常務の体験談のような事故が実際に起きることもございますので、
管理会社としても大家さんとしても、
あるいは入居者さんとしても、
駐輪場にバイクは置かないほうがいいと思います。

どうしてもバイクを停めたい場合は、以下の３つを検討してみてください

１：敷地内のバイク用駐輪場　or 車用の駐車場を契約する

２：近隣の駐車場やバイク置き場を利用する

３：バイク専用コンテナやバイクパーキングを利用する