適切な家賃と収入のバランスって？
【入居 トラブル 動画】

まず初めに、世間的に社会人の収入の
３分の１ぐらいが家賃の相場であるのか、
という質問からです。

結論から申し上げますと、
事実ではありません。

収入の３分の１というのは
賃貸アパートの目安の金額ではなく、
家を建てる際の『住宅ローン』を組む場合に
金融機関が評価する数字が
収入の３分の１、もしくは３０％というお話です。

フリーランスや自営業の場合は４分の１であるという話も、
会社員に比べて収入に対する不確定要素が大きいため
金融機関さんによっては、
フリーランスや自営業者に対して
低めに設定をしているケースがあるのは事実ですので、
内容については、あながち間違いではないです。
ただし、こちらは住宅ローンのお話です。

そうですね。

例えば仮に、お給料が２１万円で
家賃が３分の１の７万円のお部屋が
妥当かどうかに関しては、
アパートを借りたい方の価値観や優先順位、
ライフスタイル、人生観などを考慮する必要があり、
私の価値観でお話するのであれば、
４万円～５万円ぐらいが良いのではないかと思います。

私が初めて一人暮らししたのは１８歳の時でした。
慣れ親しんだ岐阜県の高山市から男一人で飛び出して、
名古屋市にある会社の寮に住んでました。
今から２０年前ぐらい前の話なんですがね。

１８歳の時だったら、残念ながら３０年前ですね笑

そ、そうですか笑
３０年前の話なのですが、
家賃は4万円でした。

６畳一間で押入れがひとつあって
お風呂は共用のもので、
築年数は当時ですと築３０年くらいの寮でした。
当時の給料は２５万円くらいでしたので、
２５万円に対して家賃が４万円の寮に住んでました。
３０年ぐらい前はそんな感じでした笑

質問者様が知りたいのは
今の話だと思いますけどね笑

確かに笑
私の社会人１年目の話したらおかしいですね笑
すいません笑

今の時代だったら、相場的に４分の1ぐらいか、
それよりも少し安いくらいですね。
アパートもたくさん建っていますので、
収入に対して少し安めの５分の１くらいが
家賃相場かなと思います。

物件の立地などによっても家賃は変わりますので、
立地に対して家賃がどのくらいかということも
考慮した方が良いかもしれませんね。

それはありますね。
とりあえず、５分の１くらいが家賃相場と見ておいて
いただいたほうがいいかと思います。

２つ目の質問ですね。
収入に対して家賃が何％を超えると
保証会社の審査が通らないのか？ということも
気にされていましたよね。

保証会社さんと話をする機会がありまして、
同じ質問をしたのですが、
結論から言うと、収入によって
保証会社さんの審査が通る、もしくは通らない
といった基準はありません。
ですので、例を挙げると、
２０万円の収入に対して家賃１０万円の
アパートを選んだとしても、
審査が通る場合があるそうです。

なるほど。
保証会社に関しては、
収入は関係ないというのが結論ですね。

今回のお話のように、
家賃の相場や収入とのバランスについて
よく分からないという方は多いと思います。
単純に金額だけで判断するのではなく、
価値観や優先順位、ライフスタイル
人生観なども踏まえた上で、
自分にとって最良な賃貸物件を
見つけられることが望ましいですね。

最後まで見ていただきありがとうございました。