物件の売買に必要な最新情報は
何処から仕入れるの？
【不動産売買 動画】
いつもYouTubeをご覧いただき誠にありがとうございます。今回は視聴者から届いた質問にお答えする質問コーナー！ 今回のテーマは『物件の売買に必要な最新情報は何処から仕入れるの？』です！ 投資用不動産は買う前が勝負、投資物件は事前の交渉で決まる。誰から買い、どのように交渉するか。当たり前に思うかも知れませんが、不動産投資の必勝法は相場より割安に買うこと。それだけです。不動産管理会社の専務と社長が、物件の売買に必要な最新情報は何処から仕入れるのかについて語って頂きました。
［質問コーナー］物件の売買に必要な最新情報は何処から仕入れるの？【動画】
こちらの記事は上記動画の解説記事となっております！
売買する物件最新情報は何処から仕入れるの？
社長
最新情報と言ったらレインズがほとんどだよね。
でも、レインズは不動産専用サイトだから一般の方は見れないもんね。
専務
うんうん。
社長
あとは、アットホームとかSUUMOとか
ホームズとかも見てるよね、常に、毎日！
時間で言ったら1日が24時間あるとしたら
12時間見ていると言っても過言ではないよね。
専務
まあイメージと感覚はね。
社長
だから物件の最新情報っていうのは
基本的にレインズ・アットホーム・SUUMO・ホームズかな。
常に新しいのないかなって探してるよね。
売買する物件が決まった場合
社長
ある程度欲しい物件が見えてきたら
その物件の謄本見たりとか、
路線価調べたりとかするよね。
あとは、レントロール、返済計画表、名寄せなんかも
見て調べたりするよね。
専務
土地にしろ、建物にしろ
その価格で買ってもいいかどうかという裏付けは取りたいよね。
社長
簡単な詳細と言ったらこんな感じだよね。
■謄本：土地や建物の場所・面積・所有者・担保権者などを記載
・差し押さえ物件かどうか・ローン残高の確認
・名義人が誰なのか
■路線価：1㎡当たりの土地の価格
・不動産評価額と照らし合わせる・割安で買えているかどうか
■レントロール：不動産の賃貸借条件一覧表
・現状の家賃設定は・どんな入居者さんが住んでいるのか
・駐車場代は
・共益費は
・ケーブルテレビ代は
■返済計画表：住宅ローンの返済予定
・残高がいくらなのか■課税明細書：土地・建物ごとの所在地・評価額・相当税額などを記載
・税金がどのぐらいかかっているか・土地の価値が分かる
謄本や路線価はどうやって調べればいいの？
社長
さっき言った謄本とかって
素人さんの場合、何処で取ったらいいの？ってなると思うんだよ。
専務
あぁなるほど。
専務
謄本は法務局ですわね。
インターネットなんかで取り寄せする事もできるよね。
もしくは法務局に直接行って謄本貰うこともできるよね。
社長
路線価もどうやって調べればいいのかもわからないですよね。
専務
路線価は
ネットで調べることできるよね。
例えば「名古屋市」「路線価」とかって
検索すると
そのまま出てきますわね。
社長
国税庁のホームページに路線価載ってるよね。
不動産屋は、基本的にはZENRINで路線価を調べてると思うけどね。
ZENRINの場合は有料だから、
一般の方は国税庁のホームページで見れば
路線価は一発でわかると思います。
最新の物件情報を仕入れるよりも
もっと大事なことがあります
社長
物件の最新情報を仕入れることよりも
もっと大事なことってあるんですよね。
一番大事な事というのは、
ここまで話してなんですけど
１番やらなきゃいけないのって
金融機関に自分が、いくら融資を受けられるのか
確認する事だよね。
専務
それはそうだね。
せっかく最新の情報を手にしたとしても
そこから融資の審査で２ヶ月かかったりして
買えなくなっちゃうこともあるもんね。
社長
そうだね。
自分自身がいくらの物件だったら、
買えるのか融資が通るのかを踏まえて
最新情報を見た方がいいもんね。
まとめ
専務
物件の最新情報を知る
事前に融資がいくら貰えるか、どういう物件なら買えるかを確認しておく
最新情報も重要な事だとは思いますが、
事前に、あなたがいくらぐらい借入れができるか。
どういう物件だったら買えるだろうか。
ということを確認しておいて下さい！
よろしくお願いします。
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