管理事例 02｜9戸中7戸が空室！家賃を下げず6ヶ月で満室へ改善
5年以上続いた空室も。9戸中5戸空室から6か月で満室へ
株式会社LEAF
賃貸管理・空室対策・管理会社変更のご相談
物件概要
| 物件種別 | 1棟アパート | エリア | 岐阜県大垣市 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK × 9戸 | 建物構造 | 重量鉄骨造 |
| 交通 | 最寄り駅から 徒歩 8分 | 築年数 | 25年 |
| 満室時の家賃収入 ※ | 570万円 | 管理費 ※ | 2.0％ |
| 入居率 ※ | 100% | 備考 | ※ 改善後の数値です |
課題と対策
| オーナー様課題 | 9戸中5戸が空室で、中には5年以上入居が決まらない部屋もあり、「何をしても入居が決まらない。どうしたらいいのか」とご相談をいただきました。一方で、外国人入居については、ゴミ出しや騒音などへの不安から不可とされていました。できるだけトラブルを増やさず、長期空室を解消して満室にしたいというのがオーナー様のご要望でした。 |
|---|---|
| 対策 | 周辺相場を調査した結果、新築時と同水準の家賃では現在の築年数・競合物件に対して高いと判断し、家賃を相場まで見直しました。また、周辺には外国人の入居需要が多いことから、LEAFの管理体制をご説明し、外国人可へ変更。さらにペット可として入居対象を拡大しました。仲介会社が積極的に紹介しやすいようAD3ヶ月、入居者にはフリーレント2ヶ月を設定し、募集条件を全面的に見直しました。 |
| 対策にかかった費用 | 0円 ※実際の費用は物件状況・工事内容によって異なります。 |
| 対策の効果 | 管理開始時は9戸中5戸が空室で、中には5年以上空室となっていた部屋もありました。家賃を相場に見直し、外国人可・ペット可への変更、AD3ヶ月・フリーレント2ヶ月など募集条件を再構築した結果、管理開始から6ヶ月で5戸すべての入居が決まり満室となりました。長期間「何をしても決まらない」と悩まれていたオーナー様にも、空室の心配がなくなったと喜んでいただきました。 |
ギャラリー
外観｜長期空室5室から満室へ
管理開始時は9戸中5戸が空室で、入居率44％の状態でした。中には5年以上空室となっていた部屋もありました。建物そのものだけを原因とせず、家賃・募集条件・地域の入居者層まで見直し、募集戦略を大きく変更しました。その結果、管理開始から6ヶ月で9戸満室となりました。
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