管理事例 01｜5年以上続いた空室も。9戸中5戸空室から6か月で満室へ
27戸中15戸が空室。家賃を下げず7か月で満室へ
株式会社LEAF
賃貸管理・空室対策・管理会社変更のご相談
物件概要
| 物件種別 | 1棟マンション | エリア | 愛知県名古屋市中川区 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK × 27戸 | 建物構造 | RC造 |
| 交通 | 最寄り駅から 徒歩 18分 | 築年数 | 32年 |
| 満室時の家賃収入 ※ | 2300万円 | 管理費 ※ | 2.0％ |
| 入居率 ※ | 100% | 備考 | ※ 改善後の数値です |
課題と対策
| オーナー様課題 | 管理開始時、全27戸のうち15戸が空室となっていました。長期間空室が続いていましたが、オーナー様からは「家賃は下げたくない」というご要望がありました。そのため、家賃を維持したまま募集条件を見直し、空室を改善してほしいとのご相談をいただきました。 |
|---|---|
| 対策 | 周辺の募集状況と物件の条件を確認し、家賃を下げずに入居対象を広げる募集方法へ変更しました。小型犬の飼育を可とし、高齢者の入居も可へ変更。保証金を家賃2ヶ月分、ADを1ヶ月から3ヶ月へ増額し、さらにフリーレント1ヶ月を設定しました。家賃そのものを値下げするのではなく、募集条件と仲介会社への訴求力を見直すことで、入居促進を図りました。 |
| 対策にかかった費用 | 0円 ※実際の費用は物件状況・工事内容によって異なります。 |
| 対策の効果 | 家賃を値下げすることなく、募集条件を見直した結果、管理開始時に27戸中15戸あった空室を7ヶ月で解消し、満室にすることができました。小型犬可・高齢者可への変更、ADの増額、フリーレントの設定などを組み合わせることで、物件の募集力を高めました。単純な家賃値下げではなく、オーナー様の「家賃を下げたくない」というご要望を守りながら満室を実現した事例です。 |
ギャラリー
【リビング・居室】
明るく開放感のある居室です。既存の室内状態を活かし、大きな費用をかけたリフォームではなく、募集条件の見直しを中心に空室対策を行いました。
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