9戸中7戸が空室！家賃を下げず6ヶ月で満室へ改善

管理事例｜空室対策

株式会社LEAF

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ダミー管理事例のアパート外観

物件概要

物件種別	1棟マンション	エリア	愛知県名古屋市港区
間取り	1LDK × 9戸	建物構造	重量鉄骨造
交通	最寄り駅から徒歩 16分	築年数	27年
満室時の家賃収入 ※	561万6000円	管理費 ※	2.0％
入居率 ※	100%	備考	※ 改善後の数値です

課題と対策

オーナー様課題	管理開始時、全9戸のうち7戸が空室で、家賃収入が大きく減少していました。空室の中には原状回復工事が完了している部屋と未施工の部屋があり、募集賃料も周辺相場より低い状態でした。オーナー様からは、これ以上家賃を下げるのではなく、できるだけ早く空室を解消したいとのご要望がありました。一方、空室が多く家賃収入が少ないため、まとまった工事費を一度に捻出することが難しい状況でした。
対策	家賃はすでに相場より低い水準で募集されていたため、これ以上の値下げは行わず、賃料52,000円を据え置きました。一方で、仲介会社が積極的に紹介しやすいようADを2ヶ月から3ヶ月へ変更。さらに、現在の入居ニーズを考え、空室7戸すべての和室を洋室へ変更しました。工事費は1戸約35万円、7戸で約245万円。オーナー様の資金負担を考慮し、LEAFの金利0％分割を活用して工事を実施しました。
対策にかかった費用	245万円 ※実際の費用は物件状況・工事内容によって異なります。
対策の効果	対策の結果、管理開始時に9戸中7戸が空室だった物件を、約6ヶ月で満室にすることができました。家賃は52,000円のまま値下げせず、ADの見直しと和室から洋室への変更により募集力を改善しました。現在では退去が出ても次の入居が決まりやすい人気物件となっています。オーナー様は家賃収入を回復することができ、LEAFの金利0％分割を活用することで、当初まとまった資金を用意することなく空室改善を進めることができました。

ギャラリー

ダミー管理事例のアパート外観

和室全体
管理開始時の室内。1LDKの1室が和室で、現在の入居ニーズとのズレがありました。

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