“不動産経営で避けては通れないコスト“原状回復工事費”
不動産経営を営む上で、必要不可欠になるのが原状回復工事です。
原状回復工事とはその名の通り、退去する入居者が入居する前の状態にする工事です。
壁の凹みや畳のへたり、フローリングの傷など修理箇所は多岐にわたります。
これを行わないと、新たな入居希望者が内覧に来た際、選ばれずらく、なかなか入居が決まらないという、負のスパイラルに陥ってしまいます。
しかしこの原状回復工事のタイミングは、その入居者が出ていくタイミングで発生。
つまりタイミングが非常に読みづらい工事です。
オーナー様はその時に備え、賃料の中からあらかじめ修理費用を分けて貯めておくことが必要になります。
オール1パックで急な出費も安心
いつ起こるかわからない退去。
オーナー様はその時に備えて一定の工事費用を貯めておく必要があるのです。
とはいえ、急な出費というのは経営においてできるだけ避けたい存在です。
これを見える化をすることで、心労を減らしたり、ワーキングメモリを別の場所に使うこともできます。
LEAFがご提案する「オール1パック」は、建物の部屋数に応じたパック料金※で、
実際に原状回復工事があった際の出費を0円にすることが出来ます。
原状回復費用が0円になることのメリット
原状回復工事が0円になるという事は、オーナー様の心労を減らすばかりではなく意外な効果を発揮します。
それは新しい入居者が決まりやすくなるということです。
その理由は退去費用にあります。
原状回復工事の支払いはオーナー様だけが行うのではなく、部屋の使い方に問題があった場合(室内での喫煙など)、
入居者側にも負担をしてもらうのが一般的です。
という事は入居者は退去をする際、一定の料金を支払わなければいけなくなるかもしれない、というリスクを抱えることになります。
つまり、原状回復工事費用が0円になるという事は、オーナー様の急な出費を抑えるだけでなく、
新たな入居者にも“退去費用が掛からない”、という安心をアピールすることができます。
これはお部屋選びをする際に判断基準に十分なりえる大きな問題です。
少しでも早く入居者を決めたい、急な出費を抑えたいという方は、ぜひこの「オール1パック」をお試しください。
相談は無料です。
ホームページ上にある「お問合せ」のボタンから、ぜひオーナー様の声をお聞かせください。
※ 間取りにより、一部屋あたり2,000円~3,300円(税抜)で変動いたします。
詳しくはお問い合わせページから問い合わせ下さい。
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