１分で学べる不動産用語_あ行【IRR】

IRR【あいあーるあーる】

IRR（Internal Rate of Return、内部収益率）は、不動産経営を含む投資事業の収益性を評価するために、将来のキャッシュフローを現在価値に割り引いた割引率です。この割引率は、予想されるキャッシュフローを一定の割引率で現在価値に換算します。（例：第n期の収益を（1＋割引率）のn乗で除する）、その合計が投資額と等しくなる率を指します。IRRが高いほど、投資の収益性が高く評価され、不動産投資では賃貸運用を通じた定期的な収入や物件の売却からの収益を効果的に評価するのに役立ちます。不動産管理会社ではこの指標を用いて投資物件の長期的な収益を評価し、投資判断を行いますが、適切な事業規模や期間の設定が重要で、誤った設定は評価を誤る原因にもなり得ます。