内見に来た入居希望者は居室と外観だけでなく、必ず共用部に目を留めます。共用部のリフォーム・リノベは成約率を高める上でとても重要です。まずは「きれい」が大前提。次にエントランスやゴミ置き場、駐輪場などのデザインを一新し、イメージアップを図りましょう。

マンションやアパートは、共用部分も空室対策への影響は室内と同等です。ゴミ置き場や駐輪場が汚いのは厳禁ですが、日常的に目にするエントランスなどの共用部も目立つので、注意が必要です。外構や道路からのアプローチも含めた、印象を一変する大胆なリノベーションを検討しましょう。

賃貸物件の第一印象を左右するのは外観です。内見に訪れた入居希望者が住みたくなるような、好印象を抱かせるデザインや清潔感が大切です。建物自体の個性を活かしながら、イメージを一新しましょう。新築にはない味わいも生まれて、成約率アップにつながります。

築古アパートの外壁を補修もせずに「なぜ空室が埋まらない？」と悩んでいませんか。見栄えの悪化だけでなく、空室増加の恐れも…。なぜ、外壁や屋根などの大規模修繕が必要なのでしょうか。その効果やメリットについて考えてみましょう。

「そろそろ大規模修繕も考えないと……わかっちゃいるけど、資金もとぼしいし、まだまだ大丈夫？　いつまでにやったほうがいい？」どのくらいのサイクルで実施するべきか、コストの目安はいくらかをズバリ解説します。

「そろそろ外壁の汚れも目立ち始めたので、何とかしないと空室が悪化する」―でも、どこに修繕を依頼すればいいのかわからない？相談先を間違えると、価格も品質も良い工事は期待できません。良質な施工会社を絞り込む方法を解説します。

複数の会社に相見積もりを依頼したら「書式も金額もバラバラで、良し悪しを判断できない」――そんなオーナーは少なくありません。積り書のどこに目を付けて、どうチェックすればいいのかを解説します。

外壁や屋上の修繕が必要と感じながら、資金がネックになって実行できないと、空室率の悪化も！その悪循環を絶つ資金の作り方は？コツコツ積み立て、一気に融資、はたまた保険、など様々な方法を紹介しましょう。