古いワンルームや1Kでも、工夫次第では入居者の心を掴む部屋に大変身します。近年は、特に無垢材を使ったナチュラルリノベーションが人気です。間取り変更なし、３点ユニットバスはそのまま、家賃１万円アップでも即入居が決まったリノベ事例を紹介します。

賃貸住宅で、選ばなかった理由に挙げられやすいのがキッチン・トイレ・風呂などの水まわりです。いくら居室が良くても、水まわりが汚ければ、入居希望者はまず選んでくれません。暗く老朽化した水まわりをリノベーションして、明るさと清潔感をよみがえらせましょう。

バス・トイレ・洗面台が一体の３点ユニットバスは今は人気がなく、ほとんどの入居者がバス・トイレ別を希望します。とは言え、お金をかけてリフォームしてもリターンが追い付かなければ無意味。３点ユニットのリフォームには、どのような選択肢があるのでしょうか。

大規模なリフォーム・リノベをしなくても、低コストのアイテムを駆使することで、収納力不足の問題は解決できます。昔の収納は押し入れやタンスのように、中身が見えないよう「隠す」収納が一般的でしたが、今はむしろ「見せる」収納が好まれるのがポイントです。

低コストで効果が出やすいリフォーム箇所の一つが床です。床材の張り方は市松、ヘリンボーン、パーケットなどがあり、アカシア、チェリー、唐松など様々な素材があります。張り方と樹種の組み合わせは無限大なので、コンセプトに合わせて最適なものを選びましょう。

入居が長期間決まらない物件では、間取り変更と個性的デザインを組み合わせたデザインリノベーションを検討しましょう。万人受け狙いの無難なプランではなく、真似のできない唯一無二のデザインでターゲットを絞り、個性重視の入居者を射止めます。

間取り変更のリノベーションを行えば、築年数が経った物件でも、現代のニーズに合う物件に蘇らせることができます。居室とDKの間の壁を取り払ってひと続きの広いLDKに変えることで再生した、団地とアパートの２つのリノベーション事例を紹介します。

今の入居者が求めているのは、部屋数よりもリビングのゆとり。特に古い団地のような和室の多い間取りは敬遠されがちです。DKと居室の間の壁を取り払えば、広いLDKが実現できます。デザインや使い勝手にも工夫を加え、差別化に成功したリノベ事例を紹介します。

空室期間が長いなら、唯一無二の振り切ったデザインリノベーションに挑戦するのも一つの手。古材で壁をパッチワークしたり、NYのブルックリン風をコンセプトにしたり、他にはない個性的なリノベで家賃アップでの成約に成功した、２つの事例を紹介します。

物件選びで、家賃と立地の次に重視されるのは間取りです。最近はライフスタイルの変化で、部屋数よりもリビングの広さが重視されています。昔ながらの２DKや３DKは１LDKにリノベーションし、クローゼットを新設するなどして今の入居者ニーズに合わせましょう。