昭和の頃の古い設備が残ったままの部屋は、それだけで入居希望者に選ばれる可能性が低くなります。例えば和式トイレやバランス釜、電気コイル式コンロなどは、すぐに最新のものに交換しましょう。最低限、これだけはやった方がいいというポイントをまとめました。

空室の原因が家賃などの募集条件や集客方法でなければ、建物や設備などのハード面の改善に手をつける段階です。その場合、リフォームかリノベーションか、と迷うことになります。そもそもリフォームとリノベの違いは何なのか、定義をはっきりさせておきましょう。

空室に悩んでいる時、取引関係のある会社からすすめられるままにリノベーションを行ったものの、期待した効果が出なかったり、コスト倒れで収支が悪化することもあります。そんな失敗をしないために、信頼できるパートナーの選び方を押さえておきましょう。

リフォーム・リノベーションを行う際は４～５社を候補に選び、各社に相談して見積もりを取ります。ですが、適切な見積もりを取るためには、その前にオーナーがやるべきことがいくつかあります。また見積書が出てきたら、どこをどうチェックすればいいのでしょうか？

見積り・資金計画を経て、収支計画に無理がないことを確認したら契約です。キッチンや浴室の設備交換などの小規模リフォームでは、口頭で依頼することも珍しくありません。しかし、発注金額が数百万円を超えるリノベの場合は、きちんとした契約を結ぶことが重要です。

リフォーム・リノベーションの予算が把握できたら、次は資金計画です。現金で支払う自己資金の割合をどうするか、どんなリフォームローンを利用するかなどを検討します。全額を現金でまかなうのもいいですが、借り入れをした方がメリットになることもあります。

空室対策で「リフォームにコストを掛けるか、それとも家賃を値下げするか」――迷いどころに、どう判断すればいいのでしょうか。家賃倍率や利回りなど、2つの観点からリフォームの費用対効果を考えてみます。

空室があっても、大規模なリフォーム・リノベーションをするほど予算に余裕がない場合は、ローコストでも効果が期待できるワンポイントリノベーションを検討しましょう。壁紙や天井などを一新することで、それほどコストをかけずとも他物件との差別化が可能です。

空室対策の有効な手段となるリフォーム・リノベーション。最近は多彩なサービスが登場していて、オーナーの希望や予算に、より近い形で実現しやすくなっています。今どのようなサービスがあるのかを知り、物件の状況や予算に合わせて最適なプランを選びましょう。

ワンルームマンションはどの部屋も間取りや仕様が同じで、差別化できないのがネック。空室が多い場合は、各部屋ごとにデザインコンセプトを設定して個性的に再生しましょう。間取り変更なしで魅力アップに成功した、ワンルーム2室のリノベーション事例を紹介します。