賃貸経営は、管理次第で収益性が大きく変わります。空室に悩んでいるなら、管理会社に依頼している業務内容を見直し、何をどう変えられる可能性があるのかを検討してみましょう。管理会社の主な業務内容と、委託管理とサブリースの違いについてまとめました。

実力のある管理会社に依頼していれば、オーナーはほとんど手間いらずです。しかし、よく吟味せずに管理会社に任せきりにした結果、空室が埋まらない上に、建物も荒廃してしまう例があります。賃貸経営をサポートしてくれる、信頼できる管理会社の選び方を紹介します。

家賃収納代行から建物設備のメンテナンスまで、賃貸経営に欠かせない管理業務を担うのが管理会社。付き合い方次第で空室改善も？オーナーに代わって入居者と建物を守ってくれるパートナーとの関係構築の仕方を解説！

今の管理会社の仕事内容に満足ができず、新しい管理会社へ替えたいとなった時、どんな手順で何をすればいいのでしょうか？　管理会社を替える時の段取りと、見積もりを取る前に整理しておくこと、用意しておく書類、見積もりの際の注意点などをまとめました。

サブリースは「長期家賃保証」などの魅力的な謳い文句がつく一方で、契約後の家賃見直しが折り合わず解約となることもあり、実態がわからないという声が多いです。正しく理解して使いこなすために、基本的な仕組みとメリット・デメリットをまず把握しましょう。

「自主管理は大変そう。委託管理のほうが楽」というイメージがありますが、自主管理を楽しんで実践しているオーナーもいます。これからは「仕方なく自主管理」ではなく「積極的な自主管理」を採り入れる時代です。

「自主管理は空室率が高い？」――必ずしも正しいとはいえません。管理委託費を節約して入居者満足度を高めることも可能です。
各種業務代行サービスにアウトソーシングして、管理の質を高めて入居率をアップさせましょう。

次々と退去者が出ても部屋はすぐに埋まり、収入は礼金で潤う。そんな時代は遠い過去のものとなりました。「大家業はサービス業」という心構えをもとに、入居者をおもてなしして長く物件に住んでもらうことを、賃貸経営の重要テーマと考えるオーナーが増えています。

退去予防には様々な対策がありますが、その中でも効果ありとして、近年検討するオーナーが増えているのが更新料の廃止です。特に若者やファミリー層がターゲットの物件には効果的です。さらに様々な特典を設けて、なるべく長く住んでもらえるように工夫しましょう。

入居者には、できるだけ長く物件に住み続けてもらいたいもの。そのために、オーナーはどのようなサービスを行えばよいのでしょうか？　プレゼントや設備の予告導入など、実際にやって効果があった、少しのコストと手間でできる入居者サービスの例を紹介します。